На следующей неделе состоится встреча между руководством Минстроя и Минфина, призванная разрешить все спорные моменты и устранить последние препятствия на пути к публикации тендеров на строительные проекты "прогнозируемой цены". Об этом сообщает "Калькалист".

Цель проекта "жилья по прогнозируемой цене" — государственный контроль за новыми квартирами. Его продвижением активно занимается министр строительства Ури Ариэль, и в поддержку этого проекта уже высказались эксперты Банка Израиля и Министерства главы правительства. Министр финансов Яир Лапид в целом лично тоже поддерживает его.

Суть проекта заключается в том, что 80% квартир в отдельно взятом проекте "жилья по прогнозируемой цене" будут впоследствии проданы покупателям по относительно низкой цене, а оставшиеся 20% единиц жилья — уже по рыночным ценам, но по критериям, установленным государственным оценщиком.

Тендер проводится для того, чтобы строительные подрядчики конкурировали между собой, и каждый из них озвучивал свою цену за приобретение указанного в условиях тендера земельного участка под строительство.

Однако, несмотря на то, что, по словам Ури Ариэля, Министерство строительства готово к публикации тендеров, а группе экспертов Минстроя и Минфина на заседании особого кабинета по вопросам жилья 24 марта выделили 20 дней для подготовки и публикации всех деталей проекта, до сих пор остаются детали, на которых эксперты двух министерств никак не могут сойтись.

Один из камней преткновения — можно ли будет реализовывать проекты "жилья по прогнозируемой цене" в городах, которые получают государственное финансирование на развитие в рамках "зонтичных соглашений".

Ури Ариэль считает, что данные города тоже должны принимать участие в проекте, но министр финансов и председатель особого кабинета по вопросам жилья с ним не согласны.

"Зонтичные соглашения" были инициированы Земельным управлением для сокращения числа бюрократических препон при реализации проектов по возведению жилья в периферийных городах.

В рамках этих соглашений, органы местной власти получают точечным образом средства на строительство в конкретных проектах напрямую от государства в виде аванса — и это эффективный стимул для развития. Они должны привести к тому, что на рынке появятся тысячи новых утвержденных проектов по возведению жилья, и тогда цены на недвижимость начнут постепенно падать.

Критики Ури Ариэля выражают сомнение в том, что государство найдет средства и на финансирование проектов, попадающих под действие "зонтичных соглашений", и на субсидирование проектов "жилья по прогнозируемой цене", а также при этом понесет расходы из-за снижения налога на покупку жилья.

К тому же, одним из условий, которое выставит особый кабинет по вопросам жилья — программа "0% НДС" и "жилье по прогнозируемой цене" не будут распространяться на одни и те же строительные проекты.

Отметим, что для утверждения программы жилья с выплатой 0% НДС требуется внести поправки в существующее законодательство. Черновик закона будет готов к середине мая.