Пятнадцать директоров строительных компаний собрались сегодня за круглым столом в консультационной компании "Дэн и Брэдстрит", чтобы обсудить ситуацию на рынке недвижимости и изложить свои прогнозы на этот год.

Для начала директора пятнадцати крупнейших строительных компаний сфотографировались вместе – на память. А потом поделились своими мыслями по поводу цен на квартиры и строительства доступного жилья. Правда, перед этим присутствующим задали два вопроса – считают ли они, что цены на квартиры в этом году поднимутся, и считают ли они, что цены на квартиры упадут. На оба вопроса никто не ответил положительно. Осторожные люди – директора строительных компаний.

Говорит Тамир Даган, директор компании "Шикун у-бинуй надлан": «Когда изучаешь данные, то видишь, что изменений мало. Учётная ставка низка, держать деньги в акциях люди боятся, поэтому интерес к инвестициям в недвижимость всё ещё существует. Спрос есть. И среди молодых семей, и среди инвесторов. Он искусственно сдерживается, кто-то вбил людям в голову, что есть пузырь, что цены упадут на двадцать, тридцать процентов, и все сидят и выжидают. Но всем нужны квартиры, есть множество молодых семей, есть множество инвесторов, которые ищут удачные варианты. Когда им дают эти варианты, когда их уводят в сторону от Тель-Авива, показывают им провинцию, которая сейчас очень близка и очень доступна благодаря дорогам и поездам, то люди набрасываются на эти варианты. Вот пример – мы в Хедере дали людям ощутить, что цены немного снижаются, что ты не продаёшь им четыре комнаты за полтора миллиона, и эти квартиры раскупили все кто угодно. И молодые семьи, и инвесторы».

Строительные магнаты признают, что на рынке царит затишье, но мысль о возможном снижении цен нагоняет на них тоску. Они отвергают подобные прогнозы с порога.

Говорит Офер Гринберг, директор компании "Эзорим": «Видны определённые изменения в предпочтениях покупателей в результате последних протестов. Но я соглашусь с предыдущими ораторами – рынок затих, но заметно, что спрос сдерживается искусственно, и есть сильный спрос на жильё любых видов. Да, покупатели сегодня хотят товар подешевле, поменьше размером, с другой планировкой, в других местах. Да, я вижу отток из центра в провинцию, и есть новые проекты. Но меня удивляют все эти заголовки, предрекающие падение цен. Один известный профессор заявил в газетах, что цены упадут на пятнадцать процентов, а потом ещё на двадцать пять. Он человек умный, опытный, состоит в разных комиссиях. И если он прав, то это последние круассаны, которые мы тут едим. Нам всем придётся уволиться и перебраться за границу. Но полагаю, что он не прав, если и есть замедление, то небольшое, и оно, видимо, уже подходит к концу».

Присутствующие в один голос утверждают, что в дороговизне жилья виновато государство. Оно продаёт землю по системе "кто больше заплатит", оно тянет с утверждением планов застройки по полтора года. Оно не даёт завозить в Израиль дешёвую рабочую силу. Пока не будет дешёвой земли, не будет и доступного жилья, говорят подрядчики.

Говорит Литаль Гинди, директор компании "Гинди ахзакот": «Три месяца назад мэрия Тель-Авива объявила конкурс на строительство здания, где сорок процентов будет отдано под удешевлённое жильё. В квартале Шапиро. Кроме нас, никто в конкурсе участвовать не пожелал, и конкурс отменили. Мы давали за этот участок шесть миллионов, мэрия не приняла это предложение. Она думала, что получит за землю больше. То есть, нельзя одновременно хотеть, чтобы и подешевле, и подороже».

Говорит Орен Ход, директор компании "Африка-Исраэль мегурим": «Всё упирается в стоимость земли, в какую бы одежду это не рядили. Мы будем счастливы строить дешёвое жильё, но это зависит от цен на землю. Бесплатных обедов не бывает. По крайней мере, у нас, как у коммерческой компании, и ни в какой другой компании. Мы, по сути, завод, и наше сырьё – земля. Цены на землю устанавливает государство, власть. Власть захочет – жильё будет дешевле. Захочет – жильё будет дороже».

То же самое подрядчики говорят и про строительство жилья под долгосрочный съём – невыгодно. Пусть государство выделяет землю под эти проекты бесплатно, тогда – может быть, и будут какие-то варианты. В заключение директора выпили по стаканчику пунша и разъехались по своим строительным делам, так и не выяснив, поднимутся или опустятся цены на жильё в этом году.

См. репортаж Андрея Харазова и Владимира Плотке, Служба новостей 9 канала