channel 9
9 Канал. Фото: Роман Янушевский

Покупают больше, строят меньше? Парадоксы израильской недвижимости

С апреля 2017 по март 2018 года начато строительство 43.350 новых квартир. Это на 22% меньше, чем за предыдущий аналогичный период – с апреля 2016 по март 2017 года. Такие данные приводит Израильское статистическое бюро, отмечая, что 23% из "начатых" в последние 12 месяцев квартир строятся в коттеджах на одну-две семьи.

За этот же период, в последние 12 месяцев, закончено строительство 46.480 квартир, что также меньше, чем за предыдущий аналогичный период, однако лишь на 4,3%.

Впрочем, оба этих показателя указывают на снижение объемов жилищного строительства – как заканчивающегося, так и только начинающегося.

27% новых строек за последние 12 месяцев развернуты в Центральном округе (от Нетании на севере до Явне на юге не включая Тель-авивский округ, то есть Гуш-Дан).

17% новых строек приходятся на Тель-авивский округ (Бат-Ям, Бней-Брак, Герцлия, Гиватаим, Кирьят-Оно, Ор-Иегуда, Рамат-Ган, Рамат ха-Шарон, собственно Тель-Авив – Яффо и Холон).

16,5% новых строек начато в последние 12 месяцев в Южном округе (от Ашдода и Кирьят-Малахи до Эйлата) – их на 23% меньше, чем в "позапрошлые" 12 месяцев.

13,3% новых строек приходятся на Хайфу – там их стало на 33,8% меньше, чем в предыдущий период.

На Северный округ приходится 15% новых строек – на 26,5% меньше, чем раньше.

Всего 7% новых строек пришлось в последние 12% на Иерусалим, по сравнению с мартом-апрелем 2016-2017 года объемы нового строительства там сократились на 29,5%.

И совсем мало стали строить в еврейских населенных пунктах Иудеи и Самарии – на 50% меньше, чем раньше, и доля новых строек в этой местности составляет всего 3,5% от вышеупомянутых 43.350 квартир.

Интересные данные – 60% квартир, строительство которых началось за последние12 месяцев в северном округе, строятся в коттеджах на 1-2 квартиры. В Тель-авивском округе таких квартир – только 6%.

Эти данные не внушают экономическим обозревателям особого оптимизма в плане решения жилищного кризиса, поскольку физический прирост числа квартир не соответствует росту спроса.

Как подсчитали дотошные эксперты, если (согласно прогнозам того же ЦСБ) израильское население увеличится к 2035 году до 11,5 миллиона человек, что в среднем соответствует миллиону новых домохозяйств, то до этого времени надо построить миллион новых квартир. Это означает строительство 47.600 квартир в год только для того, чтобы успевать за ростом населения. Однако этот показатель не включает образовавшуюся за прошлые годы нехватку порядка 135 тысяч квартир (по заявлению гендиректора Минстроя Авигдора Ицхаки в 2016 году), которую тоже надо восполнять.

Данные о ценах на квартиры разнятся в зависимости от источника. По данным ЦСБ, индекс цен на жилье в марте-апреле остался неизменным. По данным портала "Яд-шния", составляющего собственный индекс цен на вторичное жилье, в 23 городах из 36 цены в мае немного понизились – от десятых долей до одного с лишним процента.

Прогнозы на будущее туманны – они во многом зависят от того, будет ли Минстрой продолжать удерживать тысячи льготников вдали от рынка при помощи "больших лотерей". Кроме того, на горизонте застройка в центре страны на участках, освобождаемых армией – в Црифине, Тель ха-Шомере, в Петах-Тикве на месте базы ВВС "Сиркин", а в долгосрочной перспективе - в районе развязки Глилот и в других местах повышенного спроса. Все это может помочь сдерживать рост цен в ближайшие годы, однако и то и другое обстоятельство – скорее исключение, чем правило, и спрос на жилье, пусть и отложенный, никуда не девается, а только усугубляется при отсутствии достаточных объемов строительства, поэтому предпосылок к возврату цен на "докризисный" уровень 2006-2007 года в ближайшие годы не видно.

У так называемых "молодых семей" (то есть у людей, покупающих первое жилье), с обычной для Израиля зарплатой, которые раньше могли позволить себе купить квартиру в Нетании или Ришон ле-Ционе, сейчас такой возможности нет. Теперь им приходится покупать квартиру на периферии (за Хадерой и Ашкелоном), затем, выплатив полностью или частично ипотеку за купленное жилье, продавать его очередной "молодой семье", а самим, докладывая еще несколько сотен тысяч шекелей, перебираться в более приличное жилье поближе к центру и продолжать выплачивать ипотеку дополнительные десять-пятнадцать лет.





Комментарии для сайта Cackle