channel 9
Фото:9 Канал

Рои Фолькман: "Жилье еще недешево, но люди уже в состоянии купить квартиру"

Владимир Рав-Цион: В Израиле уже пятый месяц подряд дешевеют квартиры. Об этом сообщает пресс-служба министерства финансов. Согласно данным Центрального статистического бюро, в период с января по февраль текущего года цены на недвижимость снизились на две десятых процента. В декабре семнадцатого - январе восемнадцатого падение их стоимости составило одну целую и одну десятую процента. В студии со мной депутат израильского парламента, председатель фракции “Кулану” Рои Фолькман. Господин Фолькман, здравствуйте.

Рои Фолькман: Здравствуйте, я очень рад быть здесь сегодня.

Владимир Рав-Цион: Итак, мы понимаем, что цены падают, но мы не очень-то это чувствуем. Почему так происходит?

Рои Фолькман: Действительно, пять месяцев подряд мы наблюдаем падение цен, тогда как целых двенадцать лет до этого цены на жилье только росли. Этот процесс занимает время, ведь цены у нас дикие. Любой, кто планирует купить квартиру и прямо сейчас занимается изучением рынка, знает: сейчас намного дольше тянется процесс продажи квартиры, что если ты торгуешься, то добьешься снижения цены, что застройщики делают различные послабления покупателям, и им тоже приходится снижать цены для тех, кто настаивает на этом. Рынок меняется. Это занимает время, безусловно, пока цены не уравновесятся. И, конечно же, без постоянного истеричного ожидания неминуемого роста цен люди могут немного успокоиться и спокойно искать подходящие для себя квартиры.

Владимир Рав-Цион: А что значит “цены уравновесятся”?

Рои Фолькман: Во-первых, это означает, что цены не будут скакать. Что людям не придется спешить купить квартиру любой ценой, отдав в залог свое будущее. И, во-вторых, уже есть места, и таких мест немало, к примеру, на прошлой неделе я был в Беэр-Шеве, я почти каждую неделю встречаюсь с участниками программы “Цена для новосела”, а вчера я встречался с выигравшими квартиры в Иерусалиме, и там квартира стоит миллион сто тысяч шекелей. Это недешево, но это на полмиллиона шекелей меньше, чем это было до программы “Цена для новосела”. Но я встречаюсь с этими людьми и понимаю, что они уже в состоянии купить квартиру. Это все еще непросто, и не в любом районе страны, все еще менее доступны квартиры в Рамат-Гане или в Петах-Тикве, но квартиры есть в Шоаме, в центре страны, в Рош ха-Аине, в Ришон ле-Ционе начинают снижаться цены… Постепенно мы видим, как это распространяется по всему рынку и перейдет на всю страну.

Владимир Рав-Цион: А что за факторы делают возможным такое снижение цен?

Рои Фолькман: Мы сделали две очень важных вещи. Первое: когда мы только приступили к работе, тридцать процентов сделок по приобретению квартир производили инвесторы, люди, у которых уже есть во владении квартиры. То есть, у тех, у кого уже были квартиры, их становилось больше, а у тех, у кого квартир нет, никогда их не будет. И мы поняли: в ситуации жилищного кризиса мы не хотим, чтобы инвесторы занимали большую долю рынка. И сейчас инвесторы уходят, потому что мы подняли для них налоги, замедлили рост цен на квартиры, цены начали падать, и инвесторы теперь продают квартиры, потому что для них инвестиции в недвижимость уже не выгодны. Это первое. И второй аспект - это программа “Цена для новосела”. Министр финансов сказал: “Я не буду спекулировать землей”. Земля принадлежит государству, он продает ее дешево, и продает тем, кто обязуется построить квартиры по самым низким ценам. И эти две значительные меры - “Цена для новосела” и удаление инвесторов - привели к тому, что цены начали снижаться. И мы продолжим работу в этом направлении до тех пор, пока цены на жилье в Израиле не станут доступными для молодых семей, для пожилых людей, для всех, у кого нет сейчас собственного жилья, чтобы они смогли, наконец, купить себе первую квартиру по сниженной цене.

Владимир Рав-Цион: А можно как-то это ускорить?

Рои Фолькман: Это совсем не легкий процесс, Израиль - страна маленькая, спрос сосредоточен в определенных местах, в основном, в центре страны. Совсем не просто одним движением исправить все проблемы, которые копились более чем десять лет. Да, мы строим больше, необходимо расширять строительство и создавать инфраструктуру. Нужны дороги, дорожные развязки, школы, парки. Нельзя просто построить дом и заселить туда людей, необходимо задействовать всю систему планирования и строительства. Так что это занимает время. Но мы видим, что тенденция изменилась, и чем больше людей осознают это, чем больше людей включатся в этот процесс, тем скорее все произойдет. Интересанты тоже могут влиять на людей: убедить их, к примеру, что цены вырастут, чтобы у них покупали. Так что влияние на рынок сейчас оказывают потребители и ответственная строительная политика правительства.

Владимир Рав-Цион: Хорошо, тенденция изменилась. Сколько времени это может продолжаться?

Рои Фолькман: Я полагаю, что по меньшей мере ближайший год нам необходимо продолжать давить на газ, прилагать все усилия, чтобы остановить раздувание пузыря недвижимости и добиться стабилизации рынка. Затем нужно изучить ситуацию, выяснить, где стоит повысить предложение, чтобы удовлетворить спрос и не допустить роста цен. Так что уже видно, что мы следуем в верном направлении. Ведь до того, как Кахлон взял на себя решение проблемы жилья, никто вообще не хотел ее касаться, потому что все думали, что это безнадежно. Но когда правительство, наконец, осознало, что есть прямая связь с рынком, и существуют определенные проблемы на рынке, которые нужно и можно решить, оно начало решительно действовать, начало проводить реформы, и мы видим результаты, в том числе снижение цен на жилье.

Владимир Рав-Цион: Насколько я понимаю, существует не только “Цена для новосела”, но и программа для улучшающих жилищные условия?

Рои Фолькман: Верно. В тех городах, где есть много семей, уже имеющих свое первое жилье, но желающих перебраться в квартиру побольше, как, например, в Явне, мы начинаем новые тендеры для “апгрейдящихся”. Допустим, у вас есть трехкомнатная квартира, и вы хотите приобрести четырехкомнатную, у вас должна быть такая возможность, и именно это - наша ближайшая цель. И кроме этого, мы занимаемся рынком съемного жилья. В ближайшие месяцы произойдет реформа, которая проложит дорогу множеству жилищных проектов арендуемого жилья. Ведь и ситуацию на рынке съемного жилья мы хотим улучшить, дать людям возможность снимать квартиры на длительный срок с гарантией, что цены на аренду не будут расти, чтобы они могли спокойно строить свою жизнь. Это наши цели, это тот путь, по которому мы продолжим следовать.

Владимир Рав-Цион: Спасибо вам большое, господин Фолькман.

Рои Фолькман: И вам спасибо.





Комментарии для сайта Cackle