channel 9
Фото:9 Канал

Новый закон "о честном съеме" – вправе ли посредник требовать плату с арендатора?

Хотя закон о честной аренде жилья принят еще прошлым летом, и многие арендаторы в курсе того, что они не должны платить риэлтору-посреднику, нанятому владельцем квартиры, на местности они сталкиваются с обратной ситуацией.

Сегодня телеканал "Кешет" показал сюжет о том, как потенциальный арендатор получает звонок от посредника с требованием оплатить его услуги и угрозами, что в ином случае тот не получит квартиру.

В сюжете также приведен комментарий депутата от партии "Авода" Став Шапир, автора законопроекта об аренде, которая рекомендует тем, кто попадает в подобные ситуации, обращаться непосредственно к ней.

Вместе с тем, поскольку вряд ли все, кто столкнется с таким требованием, будут обращаться к депутатам, мы приводим разъяснения относительно того, каким образом при помощи лакуны в законе маклеры все же имеют более или менее законные основания требовать плату с арендатора.

Дело в том, что далеко не все посредники работают по заказу владельцев квартиры. Многие из них связываются с владельцем, увидев объявление о сдаче в интернете, и предлагают свои услуги как "субподрядчики", которые найдут людей, готовых заплатить за квартиру большую цену, чем сможет из них выбить сам владелец квартиры, и при этом взять плату за свои услуги с арендаторов. При этом одну квартиру могут пытаться сдать несколько таких маклеров, которых владелец квартиры не нанимал – они выступают как независимые посредники, пользуясь тем, что арендаторы, которых они находят, не знают координат владельца и не могут связаться с ним напрямую.

В таких случаях они, показывая квартиру потенциальному арендатору, требуют от него подписать договор, согласно которому работают именно на арендатора, и он должен оплатить риелторские услуги. В таких случаях соответствующее положение "закона о честной аренде" действительно не работает, поскольку маклер не нанят владельцем квартиры и работает не на него, а действует от собственного имени. Потенциальному арендатору остается либо не подписывать договор с маклером, попытавшись отыскать координаты владельца напрямую, либо согласиться на его условия.

Однако пока не слишком ясно, что делать и в случае откровенного нарушения закона – если посредник, нанятый непосредственно владельцем квартиры, пытается получить деньги за свою работу с потенциального арендатора. Во-первых, арендатору неизвестно точно, есть ли у маклера договор с владельцем квартиры и действует ли он от его имени, и маклер вряд станет ему об этом рассказывать. Он в любом случае предпочтет сказать, что действует от своего имени, чтобы получить плату с арендатора.

Если точно известно, что маклер нанят арендодателем, и если плату за посреднические услуги требуют с арендатора, арендатор теоретически может заключить договор на съем квартиры и затем отказаться платить посреднику, аргументируя это "законом о честной аренде". Но тогда ему, скорее всего, придется доказывать в суде, что речь идет о маклере, нанятом владельцем квартиры.

Поэтому на данный момент ситуация практически не изменилась. Согласно закону, маклер, нанятый владельцем квартиры, не имеет права брать деньги за свои услуги с арендатора. Но он всегда может сказать арендатору, что владелец квартиры его не нанимал и что он работает "на себя", как независимый подрядчик, и арендатор не сможет этого проверить. Поэтому ему, как и до утверждения данного закона, остается либо отказаться снимать квартиру через маклера, либо заплатить деньги за посредничество.

Вместе с тем, закон помогает в тех случаях, когда арендатору точно известно, что между маклером и владельцем заключен договор – например, в тех случаях, когда за аренду квартиры отвечает постоянное риелтерское бюро, взимающее квартплату, осуществляющее технический надзор и т. д.





Комментарии для сайта Cackle