channel 9
Фото: 9 Канал

В каких городах покупать жилье? Итоги за 2017 год

Хотя в целом по Израилю цены на недвижимость продолжают расти, в разных городах динамика цен разная, в некоторых на протяжении года они даже понизились.

Портал "Яд2" подвел итоги года по крупнейшим населенным пунктам страны исходя из цен, которые выставляют на вторичном рынке продавцы недвижимости. Согласно этим данным, владельцы недвижимости, пытающиеся ее продать, отказались от привычки проставлять заоблачные цены, рассчитывая, что на любую жилплощадь найдутся инвесторы, которые купят ее в расчете на дальнейшее повышение цен.

Как отмечают аналитики, наиболее существенное влияние на движение цен в этом году оказали: программа "Цена для новосела", предполагаемый "налог на третью квартиру", перенос армейских баз из центра страны в Негев и повышение учетной ставки.

Вот динамика цен на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке по большим городам в алфавитном порядке в январе и декабре 2017 года (в шекелях):

Акко 707.402 – 740.462;

Ашдод: 1.132.529 – 1.167.383;

Ашкелон: 867.078 – 891.129;

Бат-Ям: 1.469.383 – 1.513.974;

Беэр-Шева: 795.661 – 802.399; (при этом в середине года цена взлетала до 825 тысяч
шекелей);

Гиватаим: 2.224.940 – 2.183.566 (некоторое понижение цен, однако, учитывая их заоблачность, мало впечатляющее);

Герцлия: 1.774.185 – 1.909.433;

Иерусалим: 1.816.437 – 1.848.885;

Кармиэль: 759.659 – 779.254;

Кирьят-Ата: 723.779 – 761.666;

Кирьят-Бялик: 877.867 – 852.915 (понижение цен);

Кирьят-Моцкин: 876.350 – 874.254 (понижение цен);

Кфар-Саба: 1.397.823 – 1.449.543;

Лод: 946.113 – 993.114;

Нагария: 872.455 – 865.682 (понижение цен);

Нетания: 1.314.968 – 1.331.013 (на протяжении года цена взлетала до 1,367 миллиона шекелей);

Нес-Циона: 1.454.800 – 1.540.132;

Петах-Тиква: 1.371.234 – 1.409.801;

Раанана: 1.474.872 – 1.547.206;

Рамат-Ган: 1.882.937 – 1.994.700;

Рамле: 1.035.589 – 1.120.734;

Реховот: 1.289.596 – 1.363.035;

Тверия: 591.039 – 583.428 (понижение цен);

Тель-Авив – Яффо: 2.562.294 – 2.595.708 (в центре Тель-Авиве 3-комнатная квартира стоит в среднем 3.215.130 шекелей, в северной части города 2.699.060 шекелей, на юго-востоке 2.503.380 шекелей, в Яффо и окрестных кварталах 1.846.642 шекеля);

Хайфа: 927.348 – 931.410 (в середине года цена взлетала до 968 тысяч шекелей);

Хадера: 917.433 – 972.432;

Холон: 1.444.626 – 1.507.160;

Разумеется, эти данные формально отражают ценовые ожидания продавцов, поскольку окончательная цена может быть ниже первоначально выставленной. Однако они являются характерным показателем, свидетельствующим о том, что на периферии владельцы квартир, сообразуясь с реальностью, снижают или не увеличивают запрашиваемую цену, в то время как в центре страны реальность позволяет продавцам запрашивать цены, на десятки, а то и на сотни тысяч шекелей превышающие цены годовой давности.