channel 9
Фото: 9 Канал

Вырастут ли цены на жилье в 2018 году? Прогноз

Один из самых больных вопросов израильской действительности – цены на недвижимость, которые за последние десять лет выросли практически вдвое, в отличие от зарплат, которые увеличились менее чем на треть – с 7445 шекелей в январе 2007 года до 9543 в январе 2017 года по данным "Битуаха леуми" о среднестатистической зарплате.

На данный момент рост цен на жилье замедлился, хотя и не остановился полностью, спрос на жилье ослаб благодаря программе "Цена для новосела", которой, при всех ее недостатках удается оказывать влияние на жилищный рынок при помощи лотерей – пока десятки тысяч израильтян участвуют в розыгрышах, они не ищут других вариантов, что ослабляет позиции продавцов, которым нужно срочно сбыть свою недвижимость.

Вместе с тем, любое замедление спроса означает и уменьшение объемов строительства. На это прозрачно намекают строительные подрядчики, заявляющие, что рынок начинает "замерзать" во всем, что не касается программы "Цена для новосела", а в рамках этой программы подавляющее большинство разыгрываемых квартир еще даже не фигурируют в официально утвержденных планах на застройку.

Сохранится ли эта ситуация, будет во многом зависеть от политической обстановки, считают сотрудники экономического издания "Земаркер". А конкретно – от того, состоятся ли досрочные выборы. Поскольку, как показывает опыт предыдущих лет, когда министр финансов уже не министр финансов и неизвестно, останется ли он им в следующем правительстве, чтобы продолжить реализацию своих планов, цены на жилье начинают расти.

Кроме того, в следующем году должны состояться муниципальные выборы. В год выборов мэрии особенно тщательно относятся к строительным планам, вызывающим неодобрение горожан. А многие проекты, включающие льготные квартиры, уже успели снискать неоднозначное отношение горожан из-за плохой проработки инфраструктурных моментов и опасений возникновения "кварталов бедноты".

На все это накладывается повышение учетной ставки, которое повысит процент по ипотечным ссудам, что, с одной стороны, отпугнет инвесторов от вложения средств в недвижимость, а с другой – отпугнет и тех инвесторов, которые вкладывают деньги в финансирование жилищного строительства в расчете на выгоду.

Общий вывод издания таков: будущий год будет "политическим" и поэтому сложным для жилищного рынка. Рост цен усилится, но он будет дифференцированным. На периферии цены будут расти слабее или даже несколько понизятся в свете усиленного строительства в южных и северных регионах.

В центре страны, где спрос на жилье велик, а строительства явно недостаточно, недвижимость останется желанным инструментом для инвестиций, и здесь особого замедления роста цен, а тем более их падения, ждать не приходится.

Поэтому тем жителям центра страны, кто собирается покупать жилье для себя, разумнее подумать о переезде на север или на юг – от Ашдода до Димоны и от Хедеры до Кирьят-Шмоны.

Тем, кто все-таки хочет жить в центре, остается лишь по-прежнему снимать квартиру или надеяться на победу в розыгрышах льготного жилья, которое, впрочем, в центре страны тоже будет стоить больше миллиона шекелей в самых умеренных вариантах.





Комментарии для сайта Cackle