channel 9

9 Канал. Фото: Роман Янушевский

Девушка выиграла льготную квартиру в Герцлии – и выразила недовольство Кахлону

Несмотря на желанный выигрыш в лотерею Минстроя, Яэль Шнаар из Хайфы восприняла право на покупку удешевленной квартиры в Герцлии со смешанными чувствами, которые она и изложила в заметке, опубликованной экономическим издание "Земаркер".

Получив сообщение о выигрыше, они, та самая семейная пара из 15 тысяч записавшихся на "большую лотерею", очень обрадовались. Выиграть квартиру в центре страны, в Герцлии, где на 885 льготных квартир для иногородних претендовали более 10 тысяч домохозяйств, было непросто.

Но после первой радости пришло время задуматься о дальнейших действиях. И тут выяснилось, что на самом деле выигрыш не так велик, как кажется.

Во-первых, как отмечает Яэль, они хотели бы жить в Хайфе. Но там в лотерее участвовала всего 261 квартира, поэтому они не стали записываться на розыгрыш в Хайфе.

В Герцлии на 1176 квартир (из них 291 для местных льготников) претендовали 11.692 домохозяйства (из них 1229 – местные). В Хайфе в рамках лотереи разыгрывалась 261 квартира на 1799 заявок (из них 51 квартира на 784 местных семьи). Это означает, что шансы выиграть льготную квартиру в Хайфе для местных действительно были ниже, чем в Герцлии – для иногородних.

Не сделали они этого и еще по одной причине: размер скидки по сравнению с рыночной ценой в Герцлии по программе "Цена для новосела" гораздо больше, чем в Хайфе. Выиграв квартиру в родном городе, супруги "сэкономили" бы десятки тысяч шекелей, тогда как выигрыш в центре страны дает "экономию" в сотни тысяч шекелей. Хотя экономия эта фиктивная, поскольку человек, участвующий в программе, не платит в случае проигрыша полную цену за квартиру в центре страны, однако через пять лет квартиру можно будет продать по обычной рыночной цене, и если рост цен продолжится, такая покупка может принести неплохую прибыль. Поэтому участники программы стремятся купить недвижимость в тех местах, где разрыв между рыночной и скидочной ценой достигает максимума.

Если бы масштаб скидок на периферии совпадал с таковым в центре страны, гораздо больше людей стремились бы заполучить удешевленную квартиру именно там, отмечает автор заметки.

Другие претензии Яэль связаны с технической стороной программы. Их выигрыш числится 255-м номером из 280 в проекте. Это означает, что когда придет их очередь выбирать квартиру, все хорошие, на верхних этажах, в которых потише и попрохладней, окажутся разобранными – по той же цене за квадратный метр. В результате ценность полученной ими скидки будет не столь высокой, как у тех, кто выберет себе лучшие квартиры, поскольку их рыночная цена будет выше.

Квартира, которую они купят, пока существует только на бумаге. Ее построят через пять-семь лет. Все это время им придется жить на съемной квартире в Хайфе, а начинать платить ипотеку надо будет уже в ближайшее время – таковы условия проекта. Поэтому несколько лет им придется платить за жилье дважды.

Таковы основные претензии Яэль к государству.