channel 9

Фото:Shutterstock

Принят закон о "честной аренде". Что теперь изменится?

Кнессет утвердил в третьем (окончательном) чтении так называемый законопроект "о честной аренде".

Закон вводит новые нормы в процедуру аренды квартир, в частности, определяет базовые характеристики пригодного для проживания жилья и упорядочивает отношения между съемщиком и арендодателем.

Вместе с тем, из этого законопроекта, который продвигали в нынешнем созыве Став Шапир ("Сионистский лагерь") и Рои Фолкман ("Кулану"), исключен самый главный пункт – закрепленный договором долгосрочный съем, при котором повышение цены на протяжении трех лет ограничено и возможно только в случае инфляции и только на тот же процент.

Основные пункты закона таковы:

Плата риелтерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, вносится исключительно арендодателем. Сегодня, как правило, плату посреднику оплачивает арендатор.

Максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов.

Арендатор получает законное право устранять поломки, с ремонтом которых тянет владелец квартиры, самостоятельно, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.

В законе приводится определение жилплощади, пригодной для проживания – на ней должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.

В целом закон получился не таким, каким его представляли себе авторы четыре года назад – главной его целью было ограничение повышения цен. Однако в случае его утверждения в первоначальном виде исполнительные власти столкнулись бы с юридическим препятствиям – закон, скорее всего, оспорили бы в суде на том основании, что сделки между двумя частными лицами не подлежат регуляции, договоры ограничены только волей самих участников сделки и, разумеется, уголовным кодексом. Но условия сделок между частными лицами относительно их собственности государство диктовать не вправе.

Поэтому в нынешнем Кнессете рассматривался смягченный вариант закона.