channel 9
Фото:9 Канал

Правительство продвигает налоговые льготы для строительства жилья на съем

Правительство поддержит в Кнессете законодательную инициативу депутата Рои Фолкмана, министра финансов Моше Кахлона и министра экономики Эли Коэна (все из партии "Кулану") о предоставлении налоговых льгот застройщикам, возводящим жилье для долговременного съема. По мнению Моше Кахлона, этот закон подстегнет развитие рынка долговременной аренды жилья в Израиле.

Закон о поддержке инвестиций распространяется на тех, кто построил здание не менее чем на 30 квартир и половину из них отдал под долгосрочный съем. Сейчас в случае продажи съемных квартир в таком здании спустя пять лет после постройки подрядчик платит всего 11% налога на увеличение стоимости недвижимости ("мас шевах"), а не 25%. Согласно новому законопроекту, если квартиры в новом здании сдавались на протяжении 10 лет, то при их продаже подрядчик заплатит всего 9% "мас шеваха", а если на протяжении 15 лет – то 7,5% налога.

При этом закон будет распространяться не только на полностью новые дома, но и на достроенные в рамках проекта ТАМА-38 здания, новые квартиры в которых будут предназначены под сдачу в аренду на длительный срок.

Кроме того, при обязательстве сдавать квартиры в построенном здании на протяжении 15 лет застройщик заплатит налог на покупку недвижимости ("мас рехиша") на земельную составляющую в размере 0,5% вместо 6%.

Еще одно новшество в законе – "зеленый коридор" для компаний, строящих здания для долговременной аренды. Упомянутые налоговые льготы будут предоставляться автоматически при соблюдении следующих условий: разрешение на строительство здания должно быть получено после публикации закона, а строительство или достройка здания должны быть завершены до 31 декабря 2022 года. В здании должно быть по меньшей мере 30 квартир. Еще одно условие важно прежде всего для потенциальных жильцов: арендная плата в таком доходном доме не должна превышать сумму, установленную Налоговым управлением при сотрудничестве с Управлением инвестиций в министерстве экономики.

"Аренда на длительный срок - это альтернатива покупке жилья, более подходящая молодым семьям, которые на данном этапе не хотят или не могут позволить себе купить квартиру, - отметил министр финансов. - И это одна из неотъемлемых составляющих комплексной программы по решению дефицита жилья в Израиле. Необходимо интегрировать частный сектор в рынок аренды жилья, чтобы увеличить предложение. Мы будем продвигать эту программу параллельно с проектами госкомпании “Дира леаскир” (“Квартира на съем”), в рамках которых уже сейчас продаются проекты строительства тысяч квартир по доступным ценам в районах повышенного спроса”.

Министр экономики Эли Коэн, в свою очередь, отметил, что соответствующая поправка к закону о поощрении инвестиций существенно снизит число бюрократических процедур, требуемых для получения налоговых льгот при строительстве жилья под сдачу внаем, что приведет к увеличению количества подобных проектов. Это послужит на пользу всем, кто живет на съеме, включая и молодые семьи.

Анализ последних лет показывает, что уровень применения налоговых льгот при строительстве жилья не превышал до сих пор 2% от общей стоимости строительства. В связи с этим министерство финансов приняло решение существенно снизить налоги для компаний, строящих жилые дома, 50% и более квартир в которых предназначены под аренду на длительный срок.