channel 9
Автор: Юрий Легков Фото:предоставлено автором

Легко о 2017, который разочаровал, и о головной боли для новосела

Может быть, и есть в этом что-то символичное, но именно 2017 год показал, что верхи в Израиле еще не созрели для социальных революций. Им довольно все равно, чего там хотят или не хотят низы, они могут спокойно управлять страной и дальше. Так было с пенсионной реформой, когда некоторые почему-то наивно решили, что Либерман обусловит получение портфеля министра безопасности решением проблемы репатриантов, так было с социальным жильем для пенсионеров, когда некоторые наивно решили, что вернувшаяся в третий раз на должность министра Софа Ландвер попытается что-то изменить, так было и с пособиями для инвалидов, которые наивно выбирали между увеличением до 4 или 5 тысяч, не догадываясь, что им вообще светит увеличение на 500 шекелей.

Все стремления к революционным изменениям так или иначе заканчиваются в лучшем случае помощью в несколько сотен шекелей в месяц (что тоже важно, но далеко не достаточно). "А как же программа "Семья нетто"?" — спросите вы. Да, действительно, это хорошая и полезная программа, особенно та ее часть, которая говорит о льготных налоговых единицах и продленках, но это не революция. Это временный шаг, сроком на два года, при условии, что хватит денег хотя бы на этот срок. И при всей правильности этого шага это не социальная революция, а скорее подмигивание потенциальному электорату, что, к слову, подтверждают появившиеся по всей стране рекламные щиты: мол, мы вам нетто семья, вы нам нетто Кахлон.

Это шаг болезненно напоминает предвыборный телемаркетинг партии "Еш атид" людям, пережившим Холокост: "Мы для вас кое-что сделали? Не забудьте об этом на избирательном участке". Разница в том, что Кахлон как-то рано начал предвыборную кампанию, но, с другой стороны, иначе до выборов в "Кулану" может остаться нетто Кахлон, остальные уйдут в "Ликуд".

Порядка 20 лет назад автор этих строк, будучи молодоженом, репатриантом и гордым жителем Кфар-Сабы, записался на проведение лотереи в рамках проекта "Цена для новосела" в новом, строящемся и далеко не престижном районе на окраине города.

Ситуация тогда была иная, приоритет в лотерее получали многодетные семьи, а больших квартир было мало. В результате, даже не выиграв в лотерею, мы с супругой получили возможность приобрести малогабаритную трехкомнатную квартиру (порядка 70 метров) со скидкой от министерства строительства, за что я государству откровенно благодарен.

Что было правильно в этих проектах в то время, так это то, что, идя на лотерею, ее участники четко представляли себе, о каких квартирах речь, где находится дом и когда он будет построен. Покупка квартиры, а тем более первой, является не просто самой крупной покупкой в жизни, в рамках которой семья берет ипотеку сроком на четверть века, но и самой важной. Важной с точки зрения близости к работе, наличия инфраструктуры, детских садов и школ, важной с точки зрения потенциала – никто не покупает квартиру, чтобы в будущем ее цена упала.

Заключая сделку, важно знать, когда квартира будет готова, чтобы распланировать свои ресурсы, ведь, несмотря на все лозунги, в "Цене для новосела" никто квартиры не раздает бесплатно или за полцены. Есть скидка, зачастую в несколько сотен шекелей, что важно и замечательно, но что никак не снимает необходимость наличия начального капитала и необходимость получения ипотеки. Отмечу по собственному опыту, что никто из участников проекта заранее не ожидает высоких стандартов строительства, надеясь в душе, что будет хотя бы в пределах нормы.

Последнее поколение проектов "Цена для новосела" начисто противоречит всем принципам, о которых я упоминал. Участники проекта должны изначально выбрать три города, в которых готовы жить (три!), причем неизвестно в каком районе, да и вообще неизвестно, будут ли они жить в одном из этих городов или должны будут ждать проведения других лотерей в других городах. Соответственно, участники лотереи не имеют ни малейшего понятия, на какую квартиру рассчитывать, сколько она будет стоить и когда будет готова. Как известно, подавляющее большинство проектов, в которых разыгрываются квартиры, еще не получили разрешение на строительство, а значит, нет чертежей, нет цен, нет сроков. Даже рассчитывая на то, что разрешения будут получены в течение полугода, а квартира в Израиле строится более двух лет в лучшем случае, участники лотереи должны быть готовы ждать въезда не менее трех лет. За это время много воды может утечь, могут упасть цены и тогда может оказаться, что вся головная боль не оправдывает себя.

Так или иначе, проекты "Цена для новосела" не могут решить жилищную проблему в государственном масштабе хотя бы по той простой причине, что они не только делят израильтян на тех, кто может купить квартиру со скидкой (малая часть),и на тех, кто это субсидирует (большая часть), но и даже делят на группы участников проекта, который по определению не может быть таким массивным.

Что действительно получают участники проекта, так это право выплачивать ипотеку, потому что другого варианта обрести надежную крышу над головой в Израиле не существует. Его не было 20 лет назад, его нет сейчас, его не будет и в обозримом будущем.

А как же госкомпания "Квартира на съем", созданная еще Яиром Лапидом, который пообещал 150 тысяч квартир на съем в течение 10 лет? В настоящее время идет строительство 500 квартир в двух проектах, еще в семи существующих проектах планируется строительство 2152 квартир, а на 2017-2018 годы запланировано строительство еще 5200 квартир в 10 проектах. Намного лучше, чем ничего, но напомню, что порядка 600 тысяч семей снимают квартиры, а из примерно 50 тысяч новых семейных ячеек, образующихся ежегодно, 20%-25% снимают жилье. На данном этапе, и это мнение специалистов, проекты в рамках "Квартира на съем" не оказывают никакого влияния на рынок жилья, но хочется надеяться, что инициатива не умрет с выборами, и тогда, лет через 10, вполне можно будет рассчитывать на результаты. Что вполне логично, государство у нас молодое, учимся на собственных ошибках.

Автор: Юрий Легков

Экономический обозреватель, сотрудник финансового журнала НЭП (nepmag.co.il)