Тель-Авив – город с наибольшей в Израиле долей квартиросъемщиков. Из 200 тысяч домохозяйств 100 тысяч живут "в аренду". В год в этом городе происходит порядка 50 тысяч переездов с квартиры на квартиру.

Учитывая спрос на жилье в "городе без сна", владельцы тель-авивской недвижимости стали крайне разборчивы, придирчивы и капризны.

Из-за этого муниципалитету пришлось создать субсидированную службу юридической помощи жильцам, чтобы те могли бороться с чрезмерными требованиями хозяев квартир. Разовая консультация в этой службе стоит 70 шекелей для иногородних, которые собираются стать тель-авивцами, и 50 шекелей – для обладателей карточки горожанина.

В 2016 году в эту службу обратилось порядка 600 арендаторов. Около 100 из них хотели получить консультацию относительно договора на съем еще до подписания, чтобы убедиться, что в нем все нормально и нет условий, ущемляющих квартиросъемщика.

Один из главных вопросов при этом – законно ли перекладывать гонорар адвокату за составление этого самого договора на арендодателя. В одном из случаев этот гонорар составлял 3000 шекелей, сообщает издание "Земаркер".

Еще один вопрос, волнующий людей при составлении договоров – величина залога и предоставление гарантов.

• Владелец 10 квартир заплатит жильцу 30 тысяч шекелей за "грабительский договор"

Вторая по важности тема – это прерывание договора, по нему консультировалось 82 человека. В этом вопросе одна из главных проблем – отказ владельца принять сменных жильцов, а также попытки жильцов выехать из квартиры из-за обнаруженных в ней неполадок, делающих недвижимость непригодной для проживания.

Еще один повторяющийся сценарий – по окончании договора владелец жилья требует от съезжающих арендаторов высокую сумму за ремонт различных поломок и неисправностей, которые, по утверждению владельца, появились по вине жильцов.

Вот пример – один арендодатель потребовал от жильцов заплатить 12 тысяч шекелей за развалившийся шкаф. А одной жиличке, которая купила собственную плиту взамен испортившейся хозяйской, владелец запретил забрать ее с собой по окончании договора.

13% жалоб касались отказа владельцев жилья чинить поломки, возникшие по объективным причинам. Практически все они были связаны с сыростью – протечками в водопроводе, влажны пятна, плесень и т. д. Например, у одного жильца из-за сырости пострадало имущество, а владелец квартиры отказывался выплачивать ему компенсацию.

11% жалоб были на нарушения договора со стороны владельцев – те заходят в квартиру без предварительной договоренности в отсутствие жильцов или пытаются выселить арендаторов до истечения договора под разными предлогами.

В частности, одна женщина, снимавшая отдельную квартиру, в один прекрасный день обнаружила, что живет в большей по размере квартире, но с непрошеным коммунальным сожителем – владелец, испугавшись муниципальной инспекции, без ведома жильцов объединил обратно квартиру, поделенную на две.

8% жалоб касались капитального ремонта домов, включая программу "ТАМА-38". Жильцы, въехавшие в квартиру, внезапно узнавали, что в доме начинается ремонт, а владелец перед подписанием договора ничего им об этом не говорил.

Учитывая, что в последние 10 лет большую часть жилья, сдаваемого в аренду, скупили инвесторы, подходящие к этому вопросу профессионально, баланс сил между владельцами квартир и арендаторами далек от равновесия. На стороне первых – высокий спрос, позволяющий придирчиво выбирать жильцов и относиться к ним как к рабам, а также адвокаты, деньги, опыт. Как отмечают в тель-авивской мэрии, тем, у кого нет денег на адвокатов, стоит воспользоваться услугами муниципальных юристов, чтобы хоть как-то уравновесить свои шансы в борьбе с арендодателями.