Цены на недвижимость в прошлом году выросли на 6,3%, продолжив непрерывный девятилетний подъем. Такой вывод содержится в части ежегодного отчета Банка Израиля, посвященной жилищному вопросу.

При этом цены на аренду жилья за минувший год выросли лишь на 1,4%. С 2003 по 2016 год цены на аренду росли в том же темпе, что и доходы населения. Это означает, что "доступность жилья" за это время не ухудшилась – доля расходов на съем в семейном бюджете не увеличилась.

Количество жилья, приобретаемого инвесторами, уменьшилось до 15 тысяч квартир в год (в предыдущие годы оно составляло от 20 до 25 тысяч). Количество людей, покупающих первую квартиру, либо продающих старую и покупающих новую, практически не изменилось – 34 тысячи и 30 тысяч в год соответственно.

В Банке Израиля отмечают низкие успехи правительственной программы "Цена для новосела", в рамках которой квартиры продаются по льготным ценам домохозяйствам, подпадающим под определенные критерии.

С 2015 по 2016 год государство продавало участки под застройку на 29.600 льготных квартир, но подрядчики приобрели землю лишь под 19.500 льготных квартир. В Араде, Тверии и Нацерете на эти участки вообще не нашлось покупателей, а в районе большого Тель-Авива участков с льготными квартирами государство не предлагало.

Правительство предполагало, что спрос на обычное жилье уменьшится за счет "молодых пар", которые будут покупать жилье по льготной программе, но в реальности этого не происходит. Право на приобретение льготного жилья действительно оформляют многие – к концу 2016 года их число достигало чуть менее 75 тысяч.

Вместе с тем, из-за низкого числа разыгрываемых льготных квартир в каждой жеребьевке выигрывает в среднем лишь 3,1% записавшихся. На 74.800 льготников до конца 2016 года было разыграно лишь 6394 квартиры.

При этом около половины выигравших приобрели квартиры не в том районе, где живут сейчас. В частности, многие жители центральных городов получили право на покупку льготной квартиры в северных населенных пунктах. По мнению аналитиков Банка Израиля, это означает, что новые владельцы квартир будут их сдавать, а жить продолжат там, где живут сейчас, по сути превратившись в жилищных инвесторов. Это может понизить арендную плату в соответствующих районах.

Темпы строительства тоже не слишком выросли – в 2016 году было начато строительство 52 тысяч новых квартир, в отличие от 46 тысяч в 2011-2014 годах. Это не тот рост, который может удовлетворить отложенный спрос, накопившийся за минувшие годы, и привести к остановке роста цен на недвижимость, не говоря уже об их снижении.

В Банке Израиля также отмечают, что строительные компании по сути превратились в инвесторов – предполагая, что рост цен продолжится, они тянут со строительством, предпочитая подождать еще год-другой и потом продать построенное по более высокой цене, увеличив прибыль по сравнению с затратами на купленную землю.

Это подтверждается тем фактом, что количество непроданных квартир, находящихся в процессе строительства, сейчас составляет 31 тысячу, тогда как в 2011 году их было лишь 15 тысяч. Подрядчики "придерживают" квартиры, чтобы потом продать их подороже на несколько сотен тысяч шекелей.

В экономическом обзоре банка "Леуми", выпущенном на прошлой неделе, содержится прогноз, согласно которому в краткосрочной и среднесрочной перспективе жилье дешеветь не будет - из-за ограниченного предложения, отсутствия других инвестиционных сфер и низкой учетной ставки.

Вместе с тем, в долгосрочной перспективе, когда все строящиеся сейчас квартиры будут достроены и готовы к заселению, "тенденция к росту цен на жилье, возможно, переломится, с учетом разной ситуации в тех или иных регионах, притом, что в населенных пунктах центра страны факторы, подстегивающие спрос на жилье, скорее всего, останутся", - отмечают в банке "Леуми".