Покупатели недвижимости перестают приобретать новые квартиры, предпочитая вторичный рынок. Квартир для сдачи в аренду становится все меньше. Те, кто покупает квартиры по льготной программе "Цена для новосела", богаче тех, кто покупает новые квартиры по обычной цене, зато у вторых более состоятельные родители. Это основные выводы в отчете, подготовленном экономическим отделом Минфина.

В Минфине провели интересный анализ, сравнив доходы тех, кто покупает льготные и обычные квартир в центре и на периферии.

Ранее независимые экономисты упрекали Минстрой в том, что скидки, предоставляемые в центральных городах, больше, чем на периферии, и поэтому состоятельные слои населения получают более существенные льготы, чем малообеспеченные домохозяйства.

Дабы опровергнуть это утверждение, в Минфине провели следующие подсчеты. Скидки при распределении льготных квартир по программе "Цена для новосела" составляли 30% по сравнению с рыночной ценой. При этом средняя зарплата покупателей льготных квартир в Ришон ле-Ционе была выше, чем у тех, кто покупал свое первое жилье без льготных программ, по рыночной цене в центральном округе и в Реховоте – 17.400 шекелей на домохозяйство у "льготников" и 16.800 шекелей у обычных покупателей. Медианная зарплата на домохозяйство у первых составляла 17.000 шекелей, у вторых - 15.600 шекелей.

Поскольку этот анализ говорил не в пользу Минстроя, экономисты провели дополнительную проверку – на этот раз доходов родителей покупателей. И тут выяснилось, что у тех, кто покупал квартиру без льгот, пусть у самих этих людей зарплата была меньше, родители более состоятельные, чем у тех, кто с более высокой зарплатой покупал квартиры по льготной цене.

По мнению аналитиков Минфина, это означает, что в целом эта категория домохозяйств может позволить себе покупать жилье по рыночным ценам, поскольку им помогают родители, в отличие от тех, кто вынужден зарабатывать больше и все равно не может позволить себе купить квартиру по обычной цене.

Кроме того, государственные экономисты сравнили средний доход тех, кто покупал льготные квартиры на "глубоком севере", в Маалот-Таршихе, и тех, кто приобретал квартиры по льготе в Ришон ле-Ционе. У первых он оказался 16.600 шекелей в месяц, у вторых – 17.400. Из этого составители отчета делают вывод, что со столь небольшой разницей жители периферийных городов вполне могут попытать счастья и в центральных городах, воспользовавшись той самой "более существенной скидкой".

Хотя количество приобретенных квартир в этом году пока остается на уровне 2016 года (порядка 9000-10.000 в месяц), доля новых квартир среди них резко снизилась. Из 9700 единиц недвижимости, приобретенных в январе, новых было всего 2200 – на 18% меньше, чем в декабре и на 30% меньше, чем в январе 2016 года.

Как отмечают экономисты Минфина, замещение доли новых квартир "подержанными" происходит за счет того, что инвесторы, напуганные новым налогом на третью квартиру, начали усиленно распродавать "лишнюю" недвижимость. Доля инвесторов, приобретающих жилье, по-прежнему остается на низком уровне – около 16%. При этом и инвесторы, и домохозяйства, улучшающие жилищные условия, то есть продающие свою квартиру и покупающие взамен другую, тоже в последние два месяца предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке.

Поскольку в декабре инвесторы продали 3000 квартир, а приобрели 1600, рынок аренды лишился 1400 квартир.