Я решил, что нельзя заниматься только анализом происходящего на рынке жилья, пришло время внести свою лепту и в решение этой наболевшей для 30% израильтян проблемы (остальные 70% рост цен только приветствуют).

В отличие от всех предложенных программ, моя позволяет добиться немедленного снижения цен. Может, конечно, получиться и наоборот, но это как карта ляжет. Так вот, я предлагаю вернуться к долларовой цене на квартиры. Вы наверняка помните, что в 90-е квартиры продавали и покупали за шекели, но в долларах.

Причиной "долларизации" цен была гиперинфляция в начале 80-х, когда намного надежнее было назначать цену в "зеленых". К концу 80-х инфляция стабилизировалась, но цена в долларах на недвижимость сохранилась до начала 2000-х, а именно - до принятия законодателями нескольких поправок к закону о защите потребителя, запретивших публиковать цену в любой валюте, кроме шекеля. Поправки были приняты Кнессетом в 2002 и 2004 годах, когда курс шекель/доллар, к слову, был в районе 4,5 и выше.

Затем был переходный период, во время которого продавцы квартир со вторых рук умело лавировали, публикуя цену и в долларах, и в шекелях, что не способствовало снижению цен даже при падении доллара, а потом все утряслось и с тех пор квартиры продаются только в шекелях.

Моя программа позволит снять прежде всего психологическое напряжение с рынка жилья. Квартира за 2 миллиона шекелей — это дорого. 540 тысяч долларов — совсем другое дело, тысячи — это вам не миллионы. А во-вторых, падение доллара всегда можно представить как снижение цен, ведь зарплаты у нас в шекелях, значит, на покупку квартир нужно меньше зарплат… и так далее.

Что будет, если доллар начнет расти? Прежде всего, никто не сказал, что моя программа решает все проблемы, строить все равно нужно. Кроме того, резкий рост доллара по отношению к шекелю не наблюдался в наших палестинах уже очень давно.

Есть в переводе цен квартир в доллары еще один большой плюс. Огромный. Этот шаг позволит Банку Израиля спустится с того дерева, на которое он забрался еще в 2008 году, объявив о программе приобретения валюты. Напомню, что на первом этапе причиной было увеличение валютных резервов, затем целью стала поддержка экспортеров, для которых хуже сильного шекеля может быть только отсутствие поддержки со стороны государства, бюрократия, избыточное регулирование…

Одним словом, все то, что и так есть, а тут еще и сильный шекель. У меня, с моей первой степенью по экономике, нет никаких шансов понять тех, кто является профессором или доктором по экономике, но мне всегда казалось, что в условиях глобальных и открытых валютных рынков и при отсутствии ограничений на движение капитала скупка долларов центральным банком схожа с кавалерийской атакой против танков. Точнее, против спекулянтов.

Что мы имеем по факту? В марте 2008 года, когда курс шекель/доллар упал до отметки 3,4, Банк Израиля начал скупку небольшими суммами. Это не помогло, и в июле Банк объявил о решении скупать 100 миллионов долларов в день. Курс вырос до уровня 4,2 шекеля за доллар, но это стало единственным и точечным достижением — с тех пор доллар не забирался так высоко.

Прошли годы, сменился управляющий, валютные запасы Израиля выросли до более чем 100 миллиардов долларов, убыток от этих валютных операций составил уже более 50 миллиардов шекелей (которые кому-то и когда-то придется выплачивать), а исследования самого Банка показывают, что влияние программы становится менее эффективным из года в год.

Заявления о том, что без скупки доллара он был бы уже на уровне 3,2, не впечатляют. Ну был бы, и что? Наш экспорт падает уже лет 10 как минимум, про открытие новых предприятий-экспортеров я не слышал, а вот жалобы промышленников и фермеров и планы переноса производственных линий за границу слышу все время.

Для туристов Израиль дорогой и непривлекательный и как минимум с 2010 года к нам едут все меньше. С другой стороны, низкая валюта — это дешевый импорт, который и способствует потреблению (что и тянет нашу экономику вперед), это дешевый отдых за границей, это снижение дороговизны жизни.

Но Банк Израиля уже не может остановиться, ведь заявление о прекращении программы будет сродни заявлению "все было зря". А моя программа подставляет им лестницу: мол, мы прекращаем, чтобы дать доллару упасть еще и тем самым сделать жилье более доступным. А что с экспортерами и туризмом, спросите вы? Есть у государства пара-тройка инструментов, чтобы поддержать их по-настоящему, а не создавать видимость. Вот и будет причина их задействовать.