x
channel 9
Фото: 9 Канал

Эксперты заявили, что скоро в Израиле резко упадут цены на покупку и съем жилья

Уровень спроса и предложения жилья в Израиле сбалансировался, и уже в ближайшее время владельцы квартир начнут испытывать проблемы с поиском арендаторов.

Таково мнение экспертов Института экономических и социальных исследований "Шореш" под руководством профессора Дана Бен-Давида, сообщает The Marker. Эксперты института считают: рынок жилья в стране приблизился к насыщению, что обязательно приведет к обвалу цен на недвижимость.

Авторы исследования обращают на это особое внимание покупателей инвестиционного жилья и предупреждают о грядущей опасности.

На данный момент в стране по-прежнему существует спрос на инвестиции в недвижимость: к этому инвесторов подталкивает низкая учетная ставка, означающая дешевую ипотеку, и неприбыльность других способов инвестирования.

Такое размещение денег характерно для двух категорий населения: домохозяйств с высоким доходом и семей, проживающих на съемной квартире.

И хотя доля людей, проживающих в собственном жилье, в последние годы понизилась, число домохозяйств, владеющих собственным жильем, выросло, пусть и не все семьи проживают в тех квартирах, которыми владеют.

Автор исследования, доктор Ноам Гровер, утверждает, что, несмотря на рост цен на недвижимость, ее объемы достигают удовлетворительного результата. Если в предыдущие годы число построенных новых квартир было меньше числа вновь образованных семей, то начиная с 2013 года темпы строительства догнали и обогнали "естественный" спрос, утверждает исследователь.

В числе прочего он обосновывает свои выводы уменьшением числа "многосемейных" домохозяйств - то есть тех, в которых несколько поколений семей проживают вместе, например, женатая пара, живущая вместе с родителями одного из супругов.

В свете этого Гровер предсказывает трудности для владельцев жилья в поиске арендаторов и, как следствие этого, падение арендной платы. Этот процесс ударит по прибыльности "инвестиционной" недвижимости, что остановит рост цен и даже переломит тренд в обратную сторону.

По мнению автора исследования, возможно даже резкое падение цен, на недвижимость, которое приведет к кризису в строительной отрасли.

Гровер приводит статистику, согласно которой домохозяйства, арендующие жилье, гораздо чаще имеют в собственном владении квартиру, которую сдают жильцам, чем семьи, проживающие в собственном жилье. Он считает, что таким образом воплощается стремление молодых семей "застолбить" себе обеспеченное будущее, и что это свидетельствует о финансовой помощи, которую получают такие семьи, скорее всего, со стороны родителей.

Судя по всему, в определенных случаях это скрытая инвестиция старшего поколения в недвижимость при помощи льгот молодого поколения. В связи с этим Гровер указывает на частичную несостоятельность таких льготных программ как "нулевой НДС" и "Цена для новосела".

Это исследование вызвало раздражение у строительных подрядчиков. Один из них, Эхуд Хамеири, владелец компании "Хамеири и партнеры", прокомментировал выводы ученого следующим образом: "В последние два года количество квартир, покупаемых с целью инвестиций, резко снизилось, снизилось и предложение в этой сфере. Поскольку спрос на съемное жилье не падает и поскольку правительство не сумело насытить рынок требуемым количеством жилья, цены на съем не упадут. В свете этого единственное, что может быть - остановка роста цен на жилье. В будущем, возможно, цены немного понизятся. Но никакого обрушения цен быть не может, поскольку строительная фирма, видя, что цены падают, просто закончит текущий проект и не начнет новый".

comments powered by HyperComments