Через полгода после розыгрыша квартир в проекте, реализуемом в рамках жилищной программы "Цена новоселам" в квартале Ахисамех города Лод, выясняется, что часть квартир совершенно не востребована. Участники лотереи отказываются от своего права на жилье один за другим.

В проекте разыгрывалось 376 квартир. Но за последние недели неожиданно для себя сообщение о победе в розыгрыше получили по электронной почте участники, занимающие 1500-е места в списке. Строительная компания "Цафрир ве-Зоар Шарвит", реализующая этот проект, пригласила счастливчиков прийти и выбрать себе квартиру.

Причина — шесть квартир с двориком не нашли своих покупателей. Об этом сообщает "Калькалист". По его данным, 1100 участников этого розыгрыша отказались от покупки жилья в проекте из-за того, что оно им попросту не по карману.

Всего в лотерее участвовали около шести тысяч человек. По прошествии нескольких месяцев часть квартир раскупили. Изначально рекламировалось, что в данном проекте будут трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также пентхаузы и квартиры с двориком, последних — 38 единиц жилья.

Сообщалось, что это один из двух первых проектов компании, второй — в Афуле. С одной стороны, на них сильно давил Минфин, которому было важно показать, что жилищная программа для молодых пар работает, с другой — они были пионерами, и им приходилось действовать методом проб и ошибок.

Так, например, банки отказывались выдавать ипотечные ссуды участникам проекта, так как боялись, что строительные подрядчики обанкротятся. В результате государству пришлось вмешаться и предоставить гарантии.

"Около недели назад мы получили сообщение о победе в проекте "Ахисамех-Лод", и очень обрадовались, — рассказывает один из участников. — Но в нижней части письма отмечалось, что остались только квартиры с двориком. Все изучив, мы поняли, что нам такая квартира не подходит ни по планировке, ни по цене".

Итак, вот нераспроданные квартиры: шесть единиц жилья со средней площадью 115 квадратных метров каждая, и к каждой прилагается дворик площадью 310 квадратных метров. Стоимость такой квартиры — 1,7 миллиона шекелей. Самая дешевая из оставшихся подобных квартир — площадью 70 квадратных метров с садиком площадью 240 квадратных метров, стоимостью 1,2 миллиона шекелей.

"Сначала все выглядит замечательно, но когда начинаешь узнавать больше о доме и о районе, начинаешь понимать, что первые из победивших выбрали квартиры не хуже, но заплатили за них почти половину от стоимости оставшихся, — рассказывает один из участников розыгрыша. — 85-метровая квартира с балконом (12 кв. м.) стоила всего 650 тысяч шекелей. Такое ощущение, что ты на бирже, потому что все время что-то меняется. Ты выбираешь себе квартиру, а потом неожиданно обнаруживаешь, что кто-то уже увел ее у тебя из-под носа. А потом эта занятая квартира внезапно освобождается. У людей есть всего пять дней для принятия окончательного решения — купить квартиру или отказаться от нее. И ты понимаешь, что люди сначала занимают ее, а потом отказываются. Так очередь добралась и до нас".

Такое большое число отказов должно насторожить чиновников Минфина и Минстроя. По условиям тендера, в них побеждают те подрядчики, которые предлагают самую низкую цену за квадратный метр. Для увеличения своих прибылей подрядчики пытаются увеличить площадь жилья — за счет искусственного увеличения балкона или дворика. По себестоимости подрядчикам они обходятся незначительно дороже, зато продать такую квартиру можно уже за крупную сумму.

По словам одного из строительных подрядчиков, который пожелал остаться неизвестным, он и его коллеги заинтересованы, чтобы часть квартир так и оставалась нераспроданной, потому что затем их можно будет продавать уже на рынке без ограничений. Вполне вероятно, что госрегулятору следует вмешаться в эту ситуацию.

Еще одной из причин массовых отказов победителей розыгрыша от выкупа квартир является отказ банков выдать им ипотечную ссуду: под выкуп нет никаких банковских гарантий, а потому он считается рискованным.

После трехмесячных переговоров государство договорилось с банками и предоставило 550 миллионов шекелей госгарантий под проекты программы "Цена новоселам". Но пока шли эти переговоры и их исход был неясен, часть потенциальных покупателей сошла с дистанции.

Из компании "Цафрир ве-Зоар Шарвит" сообщили, что 32 из 38 квартир с двориком из общего числа 376 квартир в проекте были проданы. И их цена все равно значительно ниже, чем аналогичные квартиры на рынке.

Сайту 9 канала прокомментировала ситуацию одна из участниц аналогичного проекта в Ришон ле-Ционе, реализуемом строительной компанией "Рами Царфати хевра ле-бния баам".

По ее словам, запись на проект завершилась 21 сентября, и уже через неделю по электронной почте она с мужем получила электронное сообщение, где отмечалось, что они вошли в число 48 счастливчиков, выигравших право на приобретение квартиры по сниженной цене.

"Но ни в сообщении, ни где-либо еще не сообщалось, какую именно квартиру мы выиграли, сколько в ней комнат и сколько она стоит, получил ли проект уже разрешение на строительство, — заметила участница розыгрыша. — Не было абсолютно никакой информации в Интернете. На сайте компании написано, что трехкомнатная квартира может стоить от 900 тысяч шекелей до миллиона. Мы пытались несколько раз писать, но все наши письма остались без ответа. На звонки в строительной фирме тоже никто не отвечал".

"После долгих поисков в сети я нашла фотографии проекта, внимательно изучив которые, поняла, что в доме большая часть квартир будет четырех- и пятикомнатных. В то время как мы можем позволить себе только трехкомнатную, — подчеркнула она. — Именно поэтому мы и записались на участие в этом проекте, рассчитанном на молодые пары, у которых нет больших накоплений, надеясь выиграть возможность выкупить недорогую квартиру. Иначе у нас вообще нет никаких шансов на покупку собственного жилья".

По словам участницы проекта, победив в розыгрыше "кота в мешке", она автоматически потеряла право участвовать в других проектах, ее вычеркнули из очереди. С тех прошло уже два розыгрыша в Ришон ле-Ционе, где разыгрывались 90 и 180 квартир, и там шансы получить долгожданную возможность приобретения недорогого жилья были гораздо выше.

Хотя участвовать в подобных розыгрышах можно неограниченное количество раз, после двух отказов от "выигранного" жилья — неважно по какой причине — участников переводят во второй список ожидания, отсроченный, который, возможно, будет активирован только через годы, если будет вообще.

"Проект "Цена новоселам" рассчитан на молодые семьи, на тех, у кого нет накоплений. Мы с огромным трудом наскребаем 100–200 тысяч, чтобы можно было только обратиться в банк за ипотечной ссудой, — отмечает с горечью участница розыгрыша. — Зачем же строить такие огромные квартиры, которые нам не по карману? Они нам не нужны. Потому они и не продаются. При чем тут вообще молодые семьи?"