На правах рекламы

Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются одним из самых успешных и выгодных способов капиталовложения. Понятие "землевладелец" на протяжении тысячелетий ассоциировалось с властью и силой, ведь землевладельцу подчинялись те, кто жил на его земле.

Землевладельцами испокон веков были преуспевающие люди из высшего общества, нередко носящие тот или иной официальный титул. Простолюдины были у них в подчинении, им приходилось отдавать хозяину часть заработка. Владение землей в древние века, по сути, положило начало сфере инвестиций в недвижимость. Эта область развивалась в самых различных направлениях и со временем стала тем, что мы видим сегодня.

Вопреки расхожему мнению, сфера инвестиций в недвижимость затрагивает не только вложения в строительные проекты и готовые здания. Достаточно оглянуться по сторонам, чтобы понять, что земля – источник всего, что нас окружает. Металлы, нефть, древесина, газ – все это дает нам земля. Тысячи людей создали себе капитал, вкладывая средства в пустынные, нетронутые участки, богатые необходимыми для современной жизни природными ресурсами. Существует масса примеров и тому, как люди создавали капитал путем своевременной купли-продажи земельных участков.

Инвестиции в недвижимость - наши дни

В наше время возможности в сфере инвестиций в недвижимость для частного предпринимателя заметно сузились – раньше кто угодно мог застолбить кусок земли, попытаться найти на нем золото и разбогатеть в случае удачи. Сейчас времена изменились. В наше время масштабные поиски полезных ископаемых осуществляют лишь крупные корпорации , владеющие большим капиталом.

Возникает вопрос – какие же виды инвестиций в недвижимость доступны частным лицам? Подавляющее большинство таких капиталовложений составляет эксплуатация жилплощади, проще говоря – домовладение. Домовладелец может получать прибыль от сдачи жилья, либо от своевременной его продажи по более выгодной цене.

Еще один аспект – это инвестиции в земельные участки с перспективой их дальнейшей застройки и, соответственно, повышения стоимости.

Инвестиции в недвижимость - готовое жилье

Инвестиции в готовое жилье – наиболее распространенный и доступный вид капиталовложений. Инвестор выбирает благоприятный момент, приобретает квартиру по выгодной цене, а затем сдает жилье в аренду. Квартплата обеспечивает ежемесячный доход, а с годами, по мере роста цен, квартиру можно будет выгодно продать.

Чтобы извлечь максимальную выгоду из такой комбинации, необходимо тщательно изучить местоположение и оценить перспективы – наблюдается ли приток молодых семей, развивается ли инфраструктура - все это признаки того, что в будущем цены на жилье в этом районе значительно повысятся.

Разумеется, существует вероятность того, что район находится "на спаде". Кроме того, необходимо помнить, что пустующая квартира не приносит прибыли, поэтому очень важно подыскать надежных квартиросъемщиков.

Инвестиции в недвижимость - земельные участки

Инвестиции в земельные участки - более сложная сфера, требующая углубленного анализа и понимания рынка. Этот вид инвестиций скорее сравним с биржевой торговлей. Смысл такой сделки в том, чтобы, улучив момент, приобрести участок по низкой цене и продать дороже, дождавшись повышения ценности земли.

Несмотря на то, что речь идет об относительно кратковременном капиталовложении, для получения чистой прибыли необходимо тщательное изучение и понимание устройства рынка. Эта сфера подходит для несколько более опытных инвесторов, тех, кто уже научился разбираться в ценовой динамике и ее причинах.

Важно помнить, что определяющим фактором для момента продажи является стоимость земельного участка, а не отдаленные перспективы его будущего применения. Многие инвесторы так долго ждут, рассчитывая, что цена будет расти и дальше, что упускают момент, в который за участок можно выручить максимальную цену.

Инвестиции в недвижимость – взгляд в будущее

Инвестиции в участки сельскохозяйственного назначения – относительно новое направление в этой области. Вкладывая деньги подобным образом, инвестор приобретает предназначенный для сельскохозяйственных работ дешевый участок и дожидается, пока землю перепрофилируют под жилую застройку.

Перепрофилирование "сельскохозяйственной" земли ведет к моментальному и очень значительному (в сотни процентов) росту его стоимости. Компания "Каркаот Исраэль" специализируется на поиске качественных сельскохозяйственных участков с наивысшими шансами на дальнейшее перепрофилирование.

Делая инвестиции в сельскохозяйственные участки, следует соблюдать особую осторожность – существуют четкие критерии, определяющие, какие участки могут быть перепрофилированы в будущем, а какие – нет.

Подробную информацию об этой процедуре можно почерпнуть в документе "ТАМА-35", где представлен долгосрочный план развития по стране до 2020 г. Этот документ был составлен уполномоченными специалистами и утвержден соответствующими госструктурами.

Зачем вкладывать деньги в недвижимость?

Многие задаются вопросом, зачем инвестировать в недвижимость, или зачем вообще вкладывать куда-то деньги, когда можно просто положить их на банковский счет или даже засунуть под половицу.

Это сложный вопрос – в современном мире ценность денег очень непостоянна. В отличие от научных единиц измерения, деньги не являются абсолютной величиной. То, что сегодня мы покупаем за шекель, через пять лет может обойтись уже в три шекеля.

Деньги, вложенные на банковский счет, не лежат и не ждут хозяина, банки вкладывают средства своих клиентов в самые различные сферы, именно этот процесс и обеспечивает проценты по вкладам. Самое грустное, что вкладывая деньги на банковский счет, вы получаете мизерную толику той прибыли, что зарабатывает на ваших вкладах собственно банк.

Инвестируя, вы получаете возможность самостоятельно принимать решения и максимально увеличить свою прибыль.

Отвечая на вопрос, почему стоит инвестировать именно в недвижимость, скажем, что эта область считается более надежной по сравнению, скажем, с высокорисковыми инвестициями, где неопытного (как, впрочем, и опытного) вкладчика могут ждать суровые разочарования.

Безусловно, речь идет о более долгосрочных инвестициях, однако и изменения на рынке происходят в более медленном темпе, что позволяет вкладчику своевременно выработать нужную стратегию, с тем, чтобы в случае неудачи минимизировать потери, и наоборот - увеличить прибыль в случае выгодной сделки.

Фото: "Каркаот Исраэль"

Оригинал публикации (иврит)