Новая инициатива: льготная ипотека на льготные квартиры
Минфин и Банк Израиля достигли соглашения о том, что ипотечная ссуда, выдаваемая на квартиры в рамках программы "Цена для новосела" ("мехир ле-миштакен") будет отличаться по размеру от обычной ипотеки.
Человек, приобретающий жилье по льготной программе, сможет взять увеличенную ипотеку, на которую не будут распространяться действующие ограничения Центробанка.
Согласно нынешним нормам, размер ипотечной ссуды не должен превышать 70% от цены квартиры, остальные деньги покупатель вносит сам. В случае с покупкой льготного жилья это правило будет формально соблюдаться, но размер ссуды будет высчитываться от рыночной стоимости квартиры, а не от скидочной цены.
Так, приобретая квартиру площадью 120 кв. метров в Рош ха-Аине по программе "Цена для новосела" по льготной цене 1,1 миллиона шекелей вместо 1,4 миллиона шекелей, покупатель сможет взять ссуду в размере 1 миллиона шекелей, что составило бы порядка 70% от рыночной цены, а в случае покупки льготного жилья составит 90% от его стоимости.
Так или иначе, необходимым условием этой увеличенной ипотеки будет минимальный собственный взнос в 100 тысяч шекелей.
При этом Банк Израиля пояснил, что в отношении таких квартир будут приняты особые "меры безопасности" — если должники не справляются с выплатами, банк, выдавший ссуду, сможет беспрепятственно продать квартиру на свободном рынке и таким образом вернуть свой кредит.
Министр финансов Моше Кахлон отметил, что этот шаг — реальная помощь молодым семьям, которые не могут позволить себе покупку жилья из-за отсутствия стартового капитала.
