Судя по динамике квартирных продаж, тон на рынке недвижимости задают по-прежнему инвесторы — то есть те, кто покупает жилье с целью извлечения дохода.

После увеличения налога на покупку жилья для инвесторов ажиотаж на рынке жилья сменился застоем. В сентябре число купленных квартир, согласно сегодняшнему отчету израильского ЦСУ, составило 2330, тогда как на пике спроса в "доналоговом" июле было продано 3167 новых квартир.

Несмотря на умеренные осенние данные, в целом за год квартирные подрядчики сорвали неплохой куш, особенно в периферийных районах. За первые три квартала (девять месяцев) 2015 года в Израиле было продано 25.480 новых квартир — на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года!

В северном округе (исключая Хайфу) продажи новых квартир выросли на 162%, в Хайфе — на 90%. В южном округе с января по сентябрь квартир было продано на 89% больше, чем за аналогичный период 2014-го.

В центре продажи тоже увеличились, но рост был гораздо более скромным: в Тель-Авиве — на 44%, в центральном округе — на 42%, в Иерусалиме — на 36%.

В целом спрос на жилье рос в преддверии повышения налога на покупку недвижимости с целью инвестиции и упал после повышения налога.

В результате к концу сентября образовался довольно большой запас нереализованных новых квартир — 27.330, из них 40% в Тель-Авиве и центральном округе. Это вдвое больше, чем запас новых квартир на пике роста спроса и цен в 2009 году.

В связи с этим специалисты высказывают осторожные прогнозы относительно возможного понижения цен на квартиры.

Есть и другой вариант — если запас непроданных квартир будет слишком велик, подрядчики могут перестать строить до тех пор, пока не распродадут уже имеющиеся квартиры, не снижая цены. Однако распродать их будет не слишком легко из-за того, что для инвесторов недвижимость теряет привлекательность из-за высокого налога, а те, кто покупают жилье для себя, по-прежнему не могут позволить себе новые квартиры по нынешним ценам.