Возможно, через несколько десятилетий наше время будет отмечено историками как период резкого обострения социального неравенства в израильском обществе. И все из-за цен на жилье, которые выросли на 80% за семь лет.

Те, кто успел купить недвижимость до этого скачка, фактически превратились в другой социальный класс, перестав быть ровней тем, кто не успел этого сделать. Хотя это неравенство во многом виртуальное и вполне может нивелироваться в случае обрушения цен на недвижимость, но на данный момент оно дает владельцам недвижимости ощущение обеспеченности и уверенности если не в завтрашнем, то, по крайней мере, в сегодняшнем дне. А те, кто не успел заскочить на "жилищный поезд", испытывают противоположные чувства.

Финансовое издание Themarker приводит любопытные данные — результат исследования израильского Института структурных реформ под управлением адвоката Шраги Бирана.

В отличие от "коэффициента Джини", который учитывает только разницу в доходах, но не разницу в имеющихся капиталах, израильские эксперты подсчитали уровень социального неравенства с учетом всех имеющихся у израильтян активов. И выяснилось, что социальное неравенство "по капиталу" в Израиле еще сильнее, чем неравенство по доходу. Вместе с тем, по сравнению с развитыми странами, например, с Западной Европой, со США и т. д., наше "капитальное" неравенство сравнительно невелико.

Это объясняется тем, что Израиль — молодое государство, в котором еще не накопились огромные наследства, сохраняемые и преумножаемые на протяжении поколений. Появлению огромных состояний не способствовал и социалистический характер страны — подлинный капитализм и приватизация государственных активов берут начало лишь во второй половине 90-х годов.

Именно поэтому социальное неравенство в Израиле во многом определяется просто-напросто наличием и отсутствием собственной недвижимости.

Итак, что же говорят данные? Верхний дециль (десять процентов населения с наивысшими доходами) сосредоточил в своих руках 50% всех частных активов! Притом, что на этот же дециль приходится всего 27% регулярного дохода. Это означает, что даже при отсутствии зарплаты (или сравнительно небольших зарплатах) определенная доля населения владеет большей частью активов, которые приносят неучтенный доход, и это в первую очередь именно недвижимость.

А 23% всех частных активов приходятся лишь на один "верхний" процент населения. Если вычислить среднюю стоимость активов израильской семьи, получается 2 миллиона шекелей. Однако этот средний показатель аналогичен "средней температуре по больнице" — он ничего не говорит о размере активов, характерных для обычной израильской семьи. А этот размер зависит прежде всего от того, есть у этой семьи собственная недвижимость.

Если взглянуть на график с другой стороны, то мы увидим, что у 5% домохозяйств вообще больше долгов, чем активов, поэтому их баланс будет отрицательным. У 11% домохозяйств все их активы не превышают 1000 шекелей.

17% населения (порядка 420 тысяч семей) имеют мизерный капитал, который позволит им в случае его реализации просуществовать на полученные деньги не более трех месяцев с минимальной потребительской корзиной.

Есть и еще один интересный показатель — зависимость наличия капитала от стабильности трудоустройства. Регулярный стабильный доход является ключом к приобретению активов. Именно поэтому большую долю инвесторов в недвижимость в последние годы составляют работники госсектора и банковские служащие.

Исследователи отмечают, что несмотря на точечные меры (повышение минимальной заработной платы, отрицательный подоходный налог, улучшение условий труда внештатных работников, интеграция арабов и ультраортодоксов на рынке труда, закон об обязательных пенсионных отчислениях), у государства нет четкой целенаправленной программы по борьбе с социальным неравенством, и даже нет такой официальной задачи.

Даже если бы такая программа и появилась, объясняют авторы, резкий ценовой скачок на рынке недвижимости сводит на нет все меры, принятые для сокращения социального неравенства. Все успехи, которыми так гордится правительство — бесплатная медицина, образование, соцобеспечение (хотя все это тоже работает через пень-колоду), все равенство, пусть и во многом мнимое, обеспеченное этим "социальным пакетом", в один момент было подорвано стремительным ростом цен на жилье.

Эксперты Института структурных реформ отмечают, что полное равенство нежелательно — именно неравенство движет общество вперед и ведет к прогрессу. Однако все хорошо в меру, и перебор в расслоении может привести к социальному взрыву.

В связи с этим авторы исследования рекомендуют бороться с неравенством "снизу" — нужны жилищные льготы для тех, кто живет в бедных кварталах и в периферийных городах. Такие льготы в свое время предоставили обладателям социального жилья — им дали возможность за небольшие деньги выкупить собственные квартиры. Но с тех пор выросло новое поколение "безквартирных" граждан, проморгавших резкий рост цен на недвижимость, а вместе с ним и возможность обзавестись собственным жильем. Этими людьми и должны заняться ведомства, отвечающие за решение жилищного вопроса.