Наташа Гурович: Вкладчики торопятся заключить сделки до 1 июля, пока решение Моше Кахлона не вступило в силу. Большие опасения связаны еще и с тем, что повышение налога на приобретение второй квартиры — это только начало.

Затем Моше Кахлон готовит для них еще целый ряд сюрпризов, и они будут касаться реформ в сфере съемного жилья. Глава Минфина надеется, что предпринимаемые меры хоть в какой-то степени отрегулируют ценовую политику на израильском рынке недвижимости.

Что день грядущий нам готовит, мы сегодня выяснили с главным редактором интернет-сайта 9 канала Андреем Харазовым. Андрей, здравствуйте.

Андрей Харазов: Здравствуйте, Наташа.

Наташа Гурович: Через две недели ажиотаж на рынке недвижимости схлынет? Людям будет невыгодно платить столь высокий налог на покупку второй квартиры, и все войдет в норму?

Андрей Харазов: Вы знаете, это очень сильно зависит от того, что считать нормой. Если у нас, допустим, есть персиковый компот, в котором слишком мало персиков, и слишком много яблок, то сбалансировать эту ситуацию можно двумя способами: либо убавить яблок, либо добавить персиков.

В данном случае персиков добавлять никто не собирается. Если у нас цель — сделать так, чтобы больше работающих семей могло купить себе нормальное жилье, то этой цели эта мера, очевидно, не достигнет. Если же цель — улучшить статистические показатели, согласно которым доля инвесторов на жилищном рынке уменьшится, то этой цели Кахлон, видимо, как раз добьется.

Честно говоря, рынок недвижимости, как и любой другой рынок, должен бурлить и кипеть. Любой человек, у которого появляется свободная сумма в несколько сотен тысяч шекелей — а таких людей в Израиле довольно много — им эти деньги надо куда-то вкладывать.

Сегодня в банках вкладывать совершенно бесполезно и бессмысленно, поскольку проценты по вкладам не позволяют этим деньгам ни работать, ни приносить проценты — наоборот, их постепенно будет даже съедать инфляция. Поэтому единственный вариант: вложить эти свободные деньги — быть может, взяв дополнительно какую-то еще ипотеку в несколько сотен тысяч шекелей — в недвижимость.

Наташа Гурович: Андрей, как вы считаете — этим решением Кахлон добьется снижения цен на рынке недвижимости? Или оно имеет другие цели?

Андрей Харазов: Этим решением Кахлон, судя по всему, стремится добиться трех вещей. Во-первых, немножко уменьшить долю инвесторов на рынке недвижимости. Во-вторых, немного повысить прибыль за счет налогов от недвижимости, которые будут платить те, кто все-таки будет инвестировать в недвижимость при новых налогах.

И, в-третьих, получить какую-то свою умеренную порцию славы как человек, который "раскулачивает" инвесторов в недвижимость — и значит, что-то делает в немедленном порядке на жилищном рынке. Этих трех вещей, очевидно, он добьется.

Единственное, чего он действительно не добьется — это снижение цен на недвижимость. Этому данная мера не поможет.

Предпосылок для высоких цен на жилье на данный момент две. Заоблачные цены, по которым государство продает землю под жилищную застройку — это первая предпосылка. Вторая — это нехватка жилья. Просто-напросто строится мало жилья.

Инвесторы — тоже следствие этого ажиотажа, а отнюдь не его причина. Поэтому, убрав одно следствие, второе следствие мы не исправим. Убирать надо причину, а причина — это, соответственно, высокие цены, которые государство изначально заламывает за землю, и дефицит жилья.

Наташа Гурович: Какой следующий шаг Кахлона видится на горизонте? Кого он собирается "раскулачить", а кого обогатить?

Андрей Харазов: Трудно судить на данный момент, кого следующего собирается "раскулачивать" Кахлон. Пока что он пришел на должность министра финансов именно как "решатель", так сказать, жилищных проблем.

У него еще в планах сейчас провести закон о защищенной аренде жилья — то есть опять же он собирается "раскулачивать" тех же инвесторов в недвижимость, которые уже купили квартиры и их сдают. Он собирается ввести фиксированную арендную плату, так, чтобы владелец квартиры не мог повышать ее из года в год произвольно.

Но это, опять же, палка о двух концах. Как раз за пару последних дней двум моим друзьям владельцы квартир, например, повысили арендную плату — как раз из-за слухов о том, что скоро она станет фиксированной и повышать ее будет нельзя.

Что еще собирается сделать Кахлон — трудно сказать. Он еще собирался обложить налогом пенсионные отчисления с высоких зарплат, но насколько эту меру можно провести в жизнь, пока непонятно.

Единственное, чего он не сможет сделать — это "раскулачить" ультраортодоксов, которым уже обещаны довольно солидные коалиционные подарки. Поскольку обещал их ультраортодоксам сам премьер-министр Биньямин Нетаниягу, то министр финансов Моше Кахлон волей-неволей будет вынужден исполнять, наоборот, эти требования, изыскивать пути найти эти деньги для удовлетворения коалиционных аппетитов ультраортодоксов, поскольку его "положение обязывает".

Хотя в первую очередь следовало бы "раскулачить" как раз именно ультраортодоксальный сектор, которому выделяются огромные отдельные средства, не идущие на благо всему обществу — тут Кахлону придется, наоборот, пытаться как-то свести концы с концами и сделать так, чтобы бюджет с учетом всех непомерных аппетитов ультраортодоксов был все-таки утвержден.

Потому что в ином случае правительство, опять же, развалится, и именно жилищные планы и жилищные устремления Кахлона, возможно, так и останутся нереализованными — поскольку правительство просто-напросто падет раньше, чем он успеет что-либо сделать на практике.

Наташа Гурович: Андрей Харазов, спасибо вам за этот комментарий.

Андрей Харазов: Спасибо.