Жилищный кризис — это хит обсуждений в израильских СМИ. Тема выгодная, что ни напиши о бессовестном правительстве, которое работает против своего народа, всегда найдешь отклик.

Но есть одно “но”!

В СССР в поликлинике некто просил записать его к врачу “ухо-глаз”, а когда ему сказали, что нет такого заболевания и потому нет такого врача, он ответил: “Этого не может быть! У меня глаз не видит то, что слышит ухо!”.

Видимо, такого врача уже пора заводить в Израиле.

Сначала мы все с удивлением читали, что около миллиона детей в нашей стране ложатся спать голодными. Сразу интересно, откуда они взялись? Это же означает, что каждый второй ребенок голодает! Видимо, хорошо маскируются под сытых.

Вот и с квартирами нечто похожее. Если цены заоблачные, то построенные дома должны стоять с нераспроданными квартирами, а строительные подрядчики должны разоряться, однако, и квартиры раскупаются, и цены продолжают расти.

Район “Кирьят-А-Шарон” в Натании. Здесь за несколько лет вырос практически небольшой новый город и строительство идёт непрерывно. И так везде, куда ни приедешь — повсюду активное строительство. Почитаешь-послушаешь СМИ, начинаешь думать, что всё это обман зрения, обострение болезни “ухо-глаз”. Потом подойдёшь, потрогаешь стену нового дома, — нет, строят, на самом деле, активно строят.

Вот аналитическая статья о жилищном кризисе в Израиле:

“Для начала — сопоставление данных за 2008 и 2013 годы на рынке жилья, произвольно взятых в районе Хадеры. Так, в 2008 году земельный участок стоил порядка 100 тысяч шекелей, но через пять лет его стоимость достигла уже 250 тысяч шекелей. В 2008 году средняя квартира (четырехкомнатная) стоила порядка 800 тысяч шекелей, а в 2013 году — уже миллион 320 тысяч шекелей”.

Мы живем не на облаке, шекель — свободно конвертируемая валюта, не может плавать полностью оторвавшись от мирового рынка. Неназванный автор цитируемой аналитической статьи умолчал о том, что в период с начала 2002 г. по начало 2011 г. произошло обесценение доллара по отношению к золоту более чем на 500%. То есть, 200 долларов США в начале 2002 года в пересчете на золото равны 1000 современным долларам. И наоборот, 1000 долларов сегодня — это 200 долларов в 2002 году. А мы часть мировой системы. Поэтому “лобовое” ценовое сравнение некорректно.

Самые жесткие обвинения исходят от оппозиции. Это легко понять, они сидели на скамейках запасных, возможностей принимать решения у них не было, а значит и ответственности никакой. Вот где простор для обвинений и ничем не подкрепленных обещаний: как только он/она и/или партия, членом которой он/она является, придёт в Кнессет победителем (если и как только электорат отдаст им свои голоса), то жилищный кризис будет решён вмиг, уж он/она и/или партия знают, как решить проблему…

Всему есть своя Причина, и у всего есть Следствие — материализация этой Причины!

Причины

Демографическая

На конец 2014 года еврейское население Израиля составило 6 миллионов 576 тысяч человек, то есть выросло почти на 2% в годовом исчислении — абсолютно беспрецедентный рост для развитых стран (см. “живой” график ниже).

Коэффициенты фертильности по данным The World Factbook несколько отличаются, но соотношение между странами остаётся тем же. Напомним, что для простого замещения поколений суммарный коэффициент рождаемости должен быть на уровне 2,2-2,3.

В 2014 году в Израиле родились 176 600 детей, и, население увеличилось на 162 тыс. человек.

В Израиле традиционно высокая рождаемость в религиозном секторе, но сегодня и среди светских израильтян “три ребенка в семье — это, как выражаются в тель-авивских кафе, “уже не тренд”. Тренд — четыре”.

Нужно отметить, что этот объективный, легко проверяемый показатель свидетельствует, что в целом население страны проявляет высокий уровень удовлетворенности жизнью в Израиле, что экономический кризис успешно преодолевается, а экономическая ситуация в Израиле на фоне других государств достаточно благополучна.

Репатриация

Алия (репатриация в Израиль) — всегда хорошо, “вместе мы станем сильнее”, в принципе, для алии Израиль и создавался, но стабилизировавшийся приток репатриантов в последние годы возрос. 2014-й стал рекордным годом, был достигнут 10-летний максимум, в страну прибыло 26.500 новых репатриантов (рост на 38% по сравнению с 2013 годом). И это — невзирая на военные действия и на 4.560 ракет и миномётных снарядов, выпущенных по Израилю из сектора Газа во время операции “Нерушимая скала”.

Рекордсменом алии остаётся Франция. Репатриация из Франции, где проживает сегодня около полумиллиона евреев, по данным на начало декабря 2014 года, достигла за 11 месяцев 2014 года 6.655 человек — в прошлом году из этой страны репатриировалось 3.293 человека.

Чего нам ждать в ближайшем будущем?

Это представляется очевидным. Конечно, “номенклатурные евреи”, кому по должности полагается личная охрана, могут смотреть на события не так, как их простые соплеменники, и гордо говорить в адрес Нетаниягу, что зря он предложил им защиту в Израиле, они никуда уезжать не собираются. Но это слова, это поза. А факты говорят о другом. Так, по данным Министерства абсорбции и Еврейского агентства, за январь 2015 года более 11 тысяч граждан Франции позвонили в местное Еврейское агентство и выразили желание переехать в Израиль по праву о возвращении.

Само собой, едут не только из Франции. Несколько возросла алия из США и Канады, а из Латинской Америки — возросла аж на 20%. Едут из Бельгии и Украины, Англии и России, в общем — отовсюду. Но сегодняшние репатрианты отличаются от приезжавших ранее. Те приезжали с парой долларами в кармане. Новые — увеличивают спрос на квартиры и вздувают цены на рынке жилья в Израиле.

Безусловно, причины названы не все. Есть и ошибки планирования. Так, согласно отчету Госконтролера, начало кризиса относится ко времени правительства Ольмерта, которое вовремя не распознало надвигающуюся беду, а продолжилось уже в годы правления Нетаниягу, который всё больше занимался Ираном и ХАМАСом и не смог оперативно проблему решить, допустив разрастание её до масштабов кризиса. Есть и бюджетные трудности, вызванные подготовкой к возможному военному противостоянию, есть израильская свистопляска “выборы вместо работы” — причин множество.

Следствие

А следствие простое — квартир не хватает. Госконтролер считает, что в Израиле не хватает 115 тысяч единиц жилья. Строительство не успевает за спросом. А это всегда вызывает рост цен.

Но дело делается.

В 2014 году общее число объектов в стадии активного строительства достигло пика с 1997 года — 95 тысяч.

Министерство строительства Израиля прогнозирует, что уже в текущем году строительство достигнет нового рекордного показателя. Этот прогноз основан на данных земельных торгов за 2014-й. Было проведено 50.500 сделок, что стало наивысшим результатом за всю историю Израиля.

А вот продажи недвижимости иностранцам упали и достигли 11-летнего минимума.

Как относиться к продажам квартир иностранцам в Израиле? А может и не продавать их вовсе? А то они приобретают квартиры как инвестиции в недвижимость. Если деньги держать в банке, то их съедает инфляция, вот и покупают жилье в Израиле, тем самым вздувая цены.

Можно, конечно, и не продавать, но тогда этот приток денег в экономику Израиля будет потерян. Покупатели квартир — инвесторы — оплачивают не только труд строителей и коммунальщиков, но и, приобретая и оборудуя квартиры, стимулируют экономику, не говоря уж о муниципальных налогах, пополняющих городскую казну.

Так вот, в 2014 году продажи объектов недвижимости зарубежным инвесторам упали на 15% по сравнению с 2013 годом. Это стало самым низким показателем с 2003 года. Вызван такой спад следующим.

Во-первых, иностранцы вынуждены с января 2014 года платить налог на покупку недвижимости, а во-вторых, в июле-августе 2014 года в связи с израильской военной операцией “Нерушимая скала” в секторе Газа у иностранных инвесторов возникли опасения, безопасная гавань перестала им казаться безопасной. Зарубежные покупатели не только перестали покупать собственность, но и начали продавать ее со значительными скидками. За этот период число покупок недвижимости нерезидентами сократилось сразу на 25%.

Но цены на рынке не упали. Значит — проблема не в этом.

Так всё же, как звучит проблема?

Варианты:

— Нет доступной квартиры!

— Нет доступной квартиры в том месте, где я хочу!!

— Нет квартиры, соответствующей моим доходам!!!

— Там, где есть подходящая для меня квартира, там нет работы (или необходимой транспортной инфраструктуры).

В общем, вариантов много, но разные формулировки ведут к разным решениям.

В статье “Недоступное жилье” сделан обзор по странам, лучше или хуже решающих проблему жилья. Стран названо много, но все решения сводятся к двум. Первый вариант — решить проблему за счет бюджета в той или иной форме, второй — решить проблему за счет как бы застройщика, который, в конечном счете, все удешевления переложит на плечи остальных жильцов.

Ну и, естественно, самое привычное — “решать” проблему путём создания всевозможных надзорных, контролирующих и регулирующих органов, комиссий и департаментов, умножения числа чиновников “и прочая, и прочая, и прочая”, что само по себе является проблемой. Это уже не раз проходили — спасибо, не надо.

Решение от барона Натана Ротшильда

С решением от барона Натана Ротшильда познакомил нас Джоэл Шеридан в статье “Доступное социальное жилье” в журнале “Калькалист”, правда спутав барона Натана с его предком Натаном Майером (не бароном), да кто их, Ротшильдов разберёт…

Но решение по строительству доступного жилья от барона Ротшильда достаточно интересно. Он в 1887 году успешно решил проблему доступного жилья для семей рабочего класса в лондонском Ист-Энде, в Англии.

Суть этого решения в использовании для строительства арендного жилья не бюджетных средств, а накоплений населения.

Решения по Ротшильду проблемы здесь и сейчас: программа-эмитент, назовем её, к примеру, “Доступное жилье”, выпускает корпоративные облигации (англ. Corporate Bonds) под залог построенного для аренды социального жилья, например, под 4% годовых. Выгодно это будущим держателям облигаций? Безусловно выгодно, ведь сегодня израильские банки практически не платят проценты по вкладам. И если вкладчики не получают ни копейки от своих сбережений, лежащих в банке, то на облигациях будут получать устойчивый, гарантированный доход. На деньги, полученные за облигации, то есть, на деньги населения и должна (по Ротшильду) осуществляться программа строительства нового жилья исключительно для сдачи в аренду.

Необходимо отметить, что свободные денежные суммы на счетах израильтян растут, за 2014 год возросли на 54% и составили 143 млрд шекелей. “На руках” находится более 57 млрд шекелей, и это на 6 млрд больше, чем годом раньше.

Предположим для определенности, что арендная плата составляет 3000 шек. в месяц. Следовательно, за год арендатор должен заплатить 36.000 шекелей, которые и должны составлять те самые 4%, которые нужно выплатить держателям облигаций. Теперь мы легко можем определить, сколько же стоит та самая арендованная квартира. Если 4% стоимости составляют 36 тысяч, то вся стоимость квартиры составит 900.000 шекелей, а это уже очень приличная квартира, особенно, если ограничить аппетиты всех структур, получающих доход от строительства.

Естественно, приведенный расчет только демонстрирует принцип подхода и не пригоден к непосредственному использованию, например, не учтён интерес обслуживающего банка, коммунальные расходы и так далее, но сам принцип барон Ротшильд продемонстрировал в действии более чем успешно. Так может нужно адаптировать этот опыт к израильским реалиям?

Задача важнейшая, и её решение откладывать нельзя: доступное арендное жилье по всему Израилю — в центре и на периферии — это национальный интерес, это решение важнейших социальных проблем, таких как обеспечение мобильности рабочей силы и поддержка молодых семей.

Три в одном

Любят три в одном, взял что-то одно, а там — три. Приятно!

В жилищной проблеме тоже три в одном. Нужно жилье, рабочее место там, где жилье, удобный, достаточно быстрый транспорт, дороги, инфраструктура.

Вопрос, что раньше произошло, яйцо или курица, устарел еще во времена первого Храма. Но все же, что раньше? Можно ли строить завод там, где не живут будущие работники? Или, к примеру, перенести военную базу в Негев, и не иметь дороги до места, где будет работать жена военнослужащего этой базы?

Работа идёт, и идёт активно.

“За последние пять лет мы вложили огромные средства в соединение периферии с центром страны — написал Министр транспорта Исраэль Кац — Я говорю о строительстве автомагистралей, железных дорог и развязок. Недавно открыли новую железнодорожную станцию в городе Нетивот. Мы ввели в эксплуатацию масштабные транспортные проекты по массовым пассажирским перевозкам в крупных городах страны. Кроме того, уже сейчас выделены миллиарды шекелей на строительство дорог для будущих жилищных проектов в рамках программы “Путь к квартире” (“Натив ле-дира”)”.

Для увеличения предложения земли в коммерческий оборот правительством было принято решение № 1807(דר/48). Министерство жилищного строительства, транспорта, финансов и управление земельных ресурсов Израиля подписали соглашение на сумму 4 млрд для финансирования 45 дорожно-строительных проектов, цель которых — устранить препятствия для строительства более чем 50 тысяч квартир, которые сейчас не строятся из-за отсутствия транспортной инфраструктуры.

Будем надеяться, что решения предыдущего кабинета министров будут обязывающими для нового правительства.

Развитие транспортной сети уже дает свои результаты.

Крупные израильские компании Дор-Химикалим и DME Israel уже приняли решение строить заводы в Негеве, в промышленном парке Рамат-Ховав, а это 1000 рабочих мест. В строительство будет вложено около 2 млрд шекелей.

Но проект, который даст самый заметный толчок развитию Негева, это, конечно, железнодорожное сообщение с Эйлатом и два новых порта — “Южный порт” в Ашдоде и “Порт Залива” в Хайфе. Они обеспечат новые рабочие места для работников всех отраслей промышленности Израиля, они создадут новую транспортную артерию из Красного моря в Средиземное.

“Мы не будем конкурировать с Суэцким каналом, но у нас есть стратегическая линия, которую мы просто обязаны использовать!”.

В Негев пришла израильская промышленность из центра страны — заводы и фабрики, производящие продукты питания, ткани, электронику, электрооборудование. Туда передислоцируются военные базы, освобождая место под программы жилищного строительства в центре страны. Выставки сельскохозяйственной продукции в Негеве и достижения в рыборазведении — потрясают воображение и заслуживают отдельной статьи.

Сельскохозяйственная выставка продукции, выращенной в пустыне “Арава”

А недавно ученые опытной научно-исследовательской станции “Яир” начали выращивать помидоры и картофель на одном и том же кусте. Невероятно, но факт.

Но есть несколько ложек дегтя

Первая ложка дегтя

Развитие Негева идёт достаточно успешно, но вот проблемами Галилеи и Голан занимаются явно недостаточно. По данным Центрального бюро статистики Израиля на 2014 год 74,9% населения — евреи, 20,7% — арабы. Но дело в том, что Северный округ Израиля — единственный, в котором арабы составляют большинство населения. Википедия со ссылкой на то же Центральное статистическое бюро Израиля сообщает, что на 2011 год в округе проживало 44,37% евреев и 53,17% арабов, причем численность арабов растет там быстрее еврейского населения. Необходима государственная программа — не на бумаге, такие есть, а реальная и жёстко контролируемая программа привлечения еврейского населения в Северный округ, а то так его и потерять можно.

Вторая ложка дегтя

Решение названной проблемы требует устойчивого правительства, способного проработать весь предусмотренный законом срок. Дали ли мы Правительству такую возможность? К сожалению, нет.

Вроде СМИ пишут о победе национального лагеря. Но коалиция возможна при вхождении 6 партий, причем все они не просто хотят, а рвут министерские портфели, Нетаниягу, для того, чтобы удовлетворить непомерные амбиции и ненасытные аппетиты, возможно, придётся изобретать новые и ненужные министерские посты… И, кроме того, у членов коалиции сохраняется возможность шантажировать премьер-министра выходом из коалиции и развалом правительства.

Попытка поработать Нострадамусом:

Кахлон в течение 2-2,5 лет проведет 2-3 популистские реформы, поднимет свой личный рейтинг, а потом “завалит” правительство с тем, чтобы в Кнессете следующего созыва занять более сильную позицию, вплоть до самой-самой. Это утверждение базируется на том, что Кахлон в свое время провёл реформу, снизившую цены на услуги мобильной связи, и каждый в Израиле знает, кому он обязан своим счастьем. Есть министр транспорта Кац, проводящий огромную работу, о некоторых результатах сказано в статье, но он ведёт себя в принципе иначе — он ведёт себя так, потому что выполняет свои функциональные обязанности наилучшим образом, считает это нормой для себя и для всех остальных и не занимается политической трескотнёй. Вот такие разные министры. У читателей есть возможность набраться терпения и увидеть реальность прогноза.

Третья ложка дегтя

Строительство строительством, но необходимо обеспечить безопасность. Вот, ХАМАС всё никак не успокоится.

Около года назад в Сдероте была открыта новая железнодорожная станция, которая пользуется большим успехом у жителей города и окрестностей. В рамках проекта проложена железнодорожная колея протяженностью 60 км между Ашкелоном и Беэр-Шевой. Построено 15 железнодорожных и 3 автодорожных моста, 4 многоярусных развязки..

Это прекрасно, создает условия для развития города. Только вот находится она на расстоянии 3,5 км от сектора Газы, то есть в пределах дальности минометной стрельбы. Приходилось читать о всевозможных фантастических проектах, в том числе и о варианте с синхронно движущимся по второй колее бронепоезде, исполняющим функции бронезащиты.

Странное решение. Более реальным, естественно, является такой удар по ХАМАСу, чтобы им и в голову не приходило стрелять в сторону Израиля, но идиотов хватает, и потому системы защиты нужны серьезные.

Система активной танковой защиты Trophy (иврит. מעיל רוח “Меиль руах”, буквально “Ветровка”) показала себя достаточно эффективной. В ходе операции “Несокрушимая скала” система перехватила выстрелы противотанковых средств РПГ-29 — советского ручного противотанкового гранатомета, ПТРК Конкурс и Корнет — противотанковых ракетных комплексов Тульского КБ Приборостроения.

Так вот, системе безразлично, где она установлена, она так же успешно перехватит и снаряды, направленные в поезда. А сегодня, когда к совершенствованию “Ветровки” добавился концерн “IMI” со своей системой Iron Fist (חץ דורבן “Стрела дикобраза”), успешно зарекомендовавшей себя в защите от противотанковых ракет и снарядов, то и поезда, двигающиеся невдалеке от сектора Газы защитить можно. Но пока об этом не слышно.

Ложка меда

Есть общеизвестный израильский парадокс. Израильтянам в почти нечеловеческих условиях удавалось и удаётся достичь впечатляющих успехов.

Израиль, прежде всего, опирается на силу израильского общества. Эта сила даёт возможность на протяжение последних поколений развиваться и процветать, несмотря на угрозы любого плана.

Национальная стойкость и творческий подход позволяет не только выстоять многие годы в войнах и конфликтах, но и строить и развивать своё государство, свободное общество, цветущую экономику и передовую науку.

Мы часто не видим этого, ставим себе нереальные, но красивые цели, а потом с удивлением рассматриваем расхождение между этими нереальными целями и действительностью.

Страсть к национальному самобичеванию не отменяет крупнейших достижений в большинстве важнейших областей. А они, в свою очередь, создают мощную базу для будущего решения проблем там, где им не уделялось до сих пор должного внимания или в решении которых ранее допускались ошибки.

Источник

Мнение авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции сайта