x
channel 9
Автор: Пинхас Полонский Фото: 9 Канал

Демагоги против реалистов — как уменьшить стоимость жилья в Израиле

Как известно, стоимость жилья в Израиле непомерно велика (относительно уровня жизни и зарплаты), тем более эта стоимость неподъемна для молодых семей. Соответственно, политические партии предлагают решение проблемы, скрывая при этом, что главная причина дороговизны жилья — это договор в Осло и его последствия. А не обозначив причину, проблему решить невозможно.

Когда наша семья приехала в Израиль в 1987 году (мы много лет были "в отказе" и боролись за право выезда, поэтому и уехали одними из первых), стоимость жилья была относительно низкой. И через год, в 1988 году, всего лишь взяв машканту (безо всяких накопленных средств, поскольку мы уехали из СССР только с парой чемоданов на человека), мы смогли купить квартиру в Маале-Адумим

Потом цены поползли вверх. На это повлияло увеличение спроса в связи с "большой алией", но главная причина была не в этом. "Большая алия" к 1992 году кончилась, а цены на квартиры с 1993 года резко двинулись вверх — уже без всякой алии. Главной причиной огромного роста стоимости квартир стал договор Осло, резко ограничивший строительство за "зеленой чертой".

До Осло, в середине и в конце 1980-х годов, очень много строили в поселениях, примыкающих к большим городам. Например, в том же Маале-Адумим, который фактически является пригородом Иерусалима, или в городах западной Самарии, примыкающих к центру страны. В Иерусалиме за зеленой чертой построили огромные районы Гило и Рамот. А с момента договора Осло началось давление на Израиль, чтобы мы не строили за зеленой чертой даже в Иерусалиме. И поэтому образовался огромный недостаток квартир, и цены, соответственно, поползли вверх. Квартирное строительство не поспевало даже за естественным приростом населения, не говоря уже о потребностях алии (при том, что главная волна алии к тому времени уже прошла).

Левые пытаются спрятать эту истину и предлагают совершенно безумные проекты социалистического типа, абсолютно игнорирующие экономические принципы. Например, отменить НДС (т. е. 18% налог) на новую квартиру для молодой семьи, или раздавать землю под строительство бесплатно. Эти прожекты полностью игнорируют самый базовый закон экономики, согласно которому цена товара зависит вовсе не от того, сколько стоит его производство, но лишь от того, сколько покупатель за него готов платить (т. е. от того, какова стоимость альтернативы). Если убрать НДС или раздавать землю бесплатно, количество квартир не увеличится, и потребность в жилье тоже останется такой же — поэтому не уменьшатся и цены, а возникшую дополнительно разницу подрядчики положат себе в карман. Да и кроме того, если земля будет раздаваться бесплатно, это уничтожит реальные конкурсы подрядчиков на строительство в районах особого спроса — что означает, что чиновники будут выдавать землю своим дружбанам, которые получат сверхприбыли. А стоимость квартир от этого совсем не изменится.

Единственный способ решить проблему дороговизны квартир — это возвращение к практике 1980-х годов, т. е. к массовому строительству "во втором поясе городов", в тех поселениях которые примыкают к зеленой черте — Маале-Адумим, Гиват-Зеев, поселения Гуш-Эциона и Западной Самарии. В этих местах должны быть воздвигнуты многие десятки тысяч квартир, а не жалкие сотни, как сейчас. Мы должны прямо заявить, что естественный прирост населения должен быть обеспечен жильем — и это не менее важно, чем железный купол для защиты от ракет. Тогда правые, которых сегодня большинство в американском Конгрессе, поддержат нас. Конечно, левые всего мира будет нас ругать, но ничего не сделают. Левые ругают нас всегда в абсолютно одинаковой степени, вне зависимости от того, строим мы за один раз десять квартир или десять тысяч.

Конечно, не все хотят жить в поселениях, но цена зависит от наличия альтернативы. Если альтернативой будет возможность существенно дешевле устроиться в ближайших к городам поселениях, то и в городах давление упадет, и квартиры будут стоить меньше. Если строить много за зеленой чертой, то люди просто не будут готовы платить дорого за жилье внутри зеленой черты, так что строительство в поселениях снизит стоимость и квартир в городах.

Кроме огромного и массового строительства в ближайших поселениях, нужно разрешать строить и в более далеких, по тому же экономическому принципу: наличие более дешевой квартиры в более далеком поселении сделает относительно более дешевой квартиру и в ближних поселениях, а все это повлечет снижение цен на квартиры в городах. И только когда предложение будет опережать спрос, как это и полагается в любой нормальной экономике, квартиры будут стоить сумму, адекватную зарплатам и экономике.

Если цена квартиры на рынке станет меньшей, то и подрядчики не будут готовы заплатить за землю (на конкурсе) бешеные деньги, и ее стоимость снизится до реальной рыночной. Не потому что ее будут регулировать социалистическим способом — который всегда ведет только к дефициту, — а просто естественным экономическим путем.

А все те, кто предлагает "вернуться к границе до 1967 года", кто предлагает отдать землю арабам и договориться якобы о мире, — они и являются главными виновниками неподъемной стоимости квартир. Их социалистические предложения ведут только к сверхприбылям для их друзей-подрядчиков, а вовсе не к понижению стоимости для потребителя.

Социалистические фантазии марксистов выглядели красиво: "Мы произведем ровно то, что нужно, и справедливо это распределим", — но на практике это не работало, как мы убедились на примере Советского Союза с его централизованной экономикой. Работают только реальные экономические законы. А та лапша, которую левые пытаются навесить обществу на уши, является для них способом получения власти, а вовсе не заботой о народе.

Чтобы им труднее было вешать эту лапшу, надо было бы ввести в школьную программу предмет "Основы экономики" с подробным, на многих примерах, опровержением марксизма. Да и вообще разработка кардинально новых учебных предметов и программ, соответствующих новому 21-му веку, является важнейшей необходимостью. Но об этом в следующий раз.


Мнение авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции сайта

authorАвтор: Пинхас Полонский

Специалист по вопросам иудаизма, писатель.
comments powered by HyperComments