В Ашкелоне четырехкомнатная квартира на первой линии у моря стоит порядка миллиона шекелей. Примерно столько же стоит новая квартира аналогичных параметров в более отдаленных от побережья районах города.

Для сравнения: в Тель-Авиве стоимость новой стандартной квартиры с видом на море, если речь не идет о проекте элитного жилья, превышает на миллион шекелей стоимость схожей квартиры, находящейся в удалении от средиземноморского побережья.

Таковы результаты исследования, проведенного по заказу издания The Marker сайтом "Кан боним", изучившим стоимость нового жилья в десятках проектах в шести прибрежных городах — Ашдоде, Ашкелоне, Бат-Яме, Нетании, Тель-Авиве и Хадере.

Подобное исследование было проведено в 2006 году по заказу государственного оценщика жилья Яакова Одиша. И тогда среди прибрежных городов вид на море оценивался дороже всего в Тель-Авиве. Тогда Одиш пришел к выводу, что на тель-авивском рынке жилья вид на Средиземное море автоматически повышает стоимость квартиры на 50%.

С 2006 года на рынке недвижимости произошли серьезные изменения. Так, начали строить жилые на побережье в городах, которые ранее не ассоциировались с проектами элитного жилья.

За прошедшие несколько лет в таких городах, как Хадера, Ашкелон и Бат-Ям, возвели десятки тысяч квартир на первой и второй линии, и здесь можно найти квартиры стоимостью от одного до полутора миллионов шекелей, что позволяет молодым парам приобрести первую квартиру по программе "0% НДС".

По словам Моше Фельдмана, основателя сайта "Кан боним", свежее исследование рассматривает стандартные четырехкомнатные квартиры в сорока новых проектах в шести приморских городах. Оно не включало в себя проекты элитного жилья.

При этом принимались во внимание такие параметры, как средняя стоимость квартиры на побережье, разница в стоимости между квартирами с видом на море и квартирами из того же проекта, в которых из окна морская гладь не видна или видна только частично — в одной из комнат, а также разница в стоимости между квартирой с видом на море и квартирой с аналогичными параметрами, но в отдалении от побережья.

Исследование выявило, что наценка на морской вид из квартиры отличается от города к городу. Если речь идет об одном проекте, часть квартир в котором обращены в сторону моря, а часть — нет, разница в цене в среднем составляет 20%. В Ашкелоне разрыв самый небольшой — около 50 тысяч шекелей, или 5,2% от общей стоимости жилья, а Тель-Авив лидирует — желающие любоваться морским видом из собственного окна переплачивают 700 тысяч шекелей (26% от стоимости жилья).

В Нетании разрыв в стоимости квартир составляет порядка 400 тысяч шекелей (25%), в Ашдоде — 340 тысяч (26%), в Бат-Яме — 250 тысяч шекелей (16%), и в Хадере — 230 тысяч шекелей (19,2%).

Квартиры, где есть частичный вид на морскую гладь из окна, стоят на 10–15% дешевле, чем те, в которых видно море из всех комнат. Например, в Бат-Яме четырехкомнатная квартира на одном из средних этажей здания стоит около 1,78 миллиона шекелей, тогда как единица жилья в том же здании, окна которой выходят на обратную сторону и где есть лишь частичный вид на море из окна, стоит уже 1,65 миллиона шекелей, то есть разница в стоимости составляет 10%.

В Ашдоде средняя стоимость четырехкомнатной квартиры с видом на море составляет 1,65 миллиона шекелей, тогда как квартира, находящаяся на расстоянии ста метров от кромки моря, стоит уже на четверть дешевле — 1,24 миллиона шекелей.

По словам Фельдмана, существует разница между различными городами и в наценке за этаж.

"В большинстве прибрежных городов речь идет о наценке в 10–40 тысяч шекелей за этаж, и чем ближе к середине здания, тем значительнее становится разница в цене между этажами, — отметил Фельдман. — Квартира на верхнем этаже может стоить в два раза дороже квартиры в том же здании, но на первом этаже".

В жилищном проекте AQUA в квартале Эйн ха-Ям в Хадере цены на четырехкомнатные квартиры начинаются с 1,29 миллиона шекелей.

"Эйн ха-Ям — один из самых свежих проектов жилья возле моря, и тут есть квартиры, которые пока можно приобрести по относительно приемлемым ценам. — отметил Эран Барак, директор по сбыту компании "Амрам Авраам", реализовавшей проект AQUA. В этом районе всего за полтора-два года цены на квартиры выросли на 10–15%.

В Нетании дешевых квартир на побережье уже практически не осталось — здесь они стоят от двух миллионов шекелей и выше, но доступные квартиры с видом на море еще есть в Хадере, Ашкелоне и с определенными оговорками — в Ашдоде.

Большинство прибрежных жилищных проектов в последних трех городах нацелены на молодые семьи, тогда как в Нетании и Тель-Авиве квартиры у моря покупают в основном обеспеченные люди более старшего возраста, осуществляющие мечту жить возле моря уже после того, как дети подросли и покинули дом.