Жилищный рынок оживает. Минфин заявляет о резком увеличении числа сделок в июле. Банк Израиля констатирует, что объём ипотечных ссуд, выданных в июле, составил почти пять миллиардов шекелей – рекордная сумма для последних лет. Государственная служба по оценке недвижимости заявила, что четырёхкомнатные квартиры во втором квартале подорожали в среднем на два процента.

А сильнее всего они подорожали в Эйлате, Модиине и Тель-Авиве. В Эйлате четырёхкомнатная квартира стоит сейчас порядка девятисот тысяч шекелей, в Модиине – почти полтора миллиона, а в Тель-Авиве – почти два с половиной миллиона шекелей.

Охад Данус, председатель коллегии оценщиков недвижимости:

Эти данные говорят об определённой тенденции. Покупатели сменили выжидательную позицию на активную, они возвращаются в маклерские конторы, они приобретают жильё через интернет, через газеты и так далее… Тренд пошёл вверх. Сейчас нечего выжидать. Тому, кто ищет квартиру в нормально застроенных районах, определённо стоит покупать её прямо сейчас.

Строительные подрядчики видят в этом неизбежную коррекцию после многомесячного затишья.

Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний:

Я не расцениваю это как реальный рост цен, это коррекция, связанная с отсутствием покупок в предыдущие месяцы. Государственный оценщик приводит общую статистику, но если посмотреть на конкретные проекты, мы не увидим скачка цен, цены сохраняют стабильность.

Что означает эта активность? Правительство обещало, что строить будут много, и что повышенный спрос на жильё через пару лет будет удовлетворён. Однако специалисты не разделяют этого оптимизма.

Охад Данус, председатель коллегии оценщиков недвижимости:

Любой, кто разбирается в рынке недвижимости, знает, что сегодня не хватает шестидесяти тысяч квартир. И он знает, что из-за сложностей с кредитами, нехватки рабочих рук, а также из-за противоречивых деклараций правительства в ближайшие годы будет строиться не больше сорока тысяч квартир в год. Даже если минстрой выставит на продажу достаточно участков и даже если строительство на них быстро пройдёт этап планирования, больше сорока тысяч в год строиться не будет. Это значит, что рынок, может, и не поднимется, поскольку у людей просто нет больше денег. Но он будет оставаться на том же уровне. В этом я практически не сомневаюсь.

Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний:

Это же яснее ясного. Если речь идёт о средних квартирах стоимостью до полутора миллионов шекелей, нет даже теоретической вероятности, что цены на эти квартиры существенно понизятся. Я говорил это весь последний год, мне говорили, что я ошибаюсь, и вот пожалуйста – все уже испугались нового повышения.

Всем ясно, что люди, не успевшие в своё время купить квартиры, сейчас оказались в тупике. Покупка жилья – предприятие чрезвычайно дорогое. Но и аренда жилья дорожает, толкая людей к мыслям о покупке.

Нисим Бублиль, председатель Объединения строительных компаний:

Да, но какая у них альтернатива? Жить на съёмной квартире за четыре тысячи в месяц вместо того, чтобы платить те же четыре тысячи за ипотек? Деньги на съем просто уходят без пользы. Поэтому я рекомендую всем израильтянам взять на себя обязательств и купить жильё по своим возможностям, то есть не прыгать выше крыш. И я считаю, что через некоторое время баланс между зарплатами и ценами на жильё восстановится.

Конечно, строительные подрядчики – люди заинтересованные. Им выгодно, чтобы люди покупали новое жильё. Однако в данном случае их прогнозы похожи на правду. Поскольку тех объёмов жилья, которые реально удовлетворили бы бешеный спрос, пока что нет и в проекте.

Андрей Харазов, Ролан Новицкий, служба новостей Девятого канала.