x
channel 9

Автор: Андрей Харазов

Несмотря на усилия правительства, цены на жилье растут и будут расти

Сегодняшний отчёт государственной службы по оценке недвижимости только подтвердил уже известную тенденцию – цены на квартиры последнее время всё время растут. А когда кажется, что расти уже некуда, они повышаются ещё стремительней, причём по всей стране, даже там, где раньше жильё почти не пользовалось спросом. Со второго квартала прошлого года по второй квартал нынешнего жильё подорожало в среднем на семнадцать процентов. Специалисты по недвижимости подтверждают эту оценку.

«Несомненно, цены подскочили, я думаю, даже на 20 процентов. В городах прибрежных это точно, спрос есть. Банки возобновили систему кредитования, сегодня можно получить при соответствующих доходах до 90% поддержки дополнительных страховых программ, и люди продолжают покупать, потому что несмотря на разные заверения цены до сих пор растут. Мы пока не видим никаких расстановок и падений, как раз наоборот есть спрос, и квартир всё меньше становится, начала строительства мы так и не видим», - объясняет гендиректор и владелец агентства ReHouse Игорь Ханин.

Хотя недавно было объявлено, что обычная ипотека будет составлять не более 60% от цены квартиры, если вы согласны платить больше процентов, вам профинансируют чуть ли не всю стоимость жилья. Посему это нововведение не слишком повлияло на ипотечный рынок. В Тель-Авиве и в Иерусалиме квартиры дороже всего, и они быстрее растут в цене.

Сравнение проводилось по 4-комнатным квартирам, их строят, покупают и продают чаще всего. Было проанализировано около 5000 сделок в шестнадцати крупнейших городах. Третье место по дороговизне жилья занимают города-спутники Тель-Авива. Петах-Тиква, Ришон ле-Цион, Холон, Бат-Ям, а также более отдалённые Реховот и Модиин – всё это места, где новое жильё составляет главный предмет коммерческого ажиотажа. В общем, в границах от Нетании до Ашдода купить сейчас 4-комнатную квартиру менее чем за миллион двести тысяч будет сложновато. А если выйти за эти географические границы, цены на жильё резко падают. В Хадере и Ашкелоне счёт идёт уже не на миллионы, а на сотни тысяч шекелей. Совсем дешёвое жильё можно найти в Беэр-Шеве. В Хайфе оно дороже, но тоже несравнимо с центром страны – то есть ещё не перешагнуло за барьер в миллион шекелей.

В совсем отдалённых Нагарии и Эйлате жильё не слишком дешёвое – сказываются туристические преимущества Эйлата в одном случае и мягкий северный климат вкупе с тишиной и покоем в случае Нагарии. Несмотря на все усилия, предпринимаемые правительством, говорить всерьёз о падении цен на жильё специалисты пока отказываются.

«Я считаю, что эта политика, в конечном результате государственная, приведёт к чему-то, к какому-то торможению, но незначительному, и не так быстро это произойдёт,» - считает Игорь Ханин.

Поэтому совет таков – покупать жильё там, где можешь себе позволить. В крайнем случае, квартиру можно использовать как капитал – то есть продать и вложить деньги в погашение ссуды или в новую, более дорогую квартиру. Потому что жильё в Израиле не дешевеет. По крайней мере, последние двадцать лет.

См. репортаж корреспондента Службы новостей 9-го канала Андрея Харазова.

Автор: Андрей Харазов

ВИДЕО

Загружается видео-плейер...