Жилищные кооперативы будут облагаться налогом (репортаж)
Если у нас нет денег на кафе и рестораны, мы покупаем продукты и сами готовим еду – так выходит дешевле. Аналогично поступают и те, кому нужно жильё. Бешеный рост цен привёл к тому, что люди берут на себя весь риск и хлопоты, связанные с улаживанием строительных вопросов. Они объединяются в кооперативы, покупают землю и строят на ней сами.
Говорит Игорь Ханин, гендиректор агентства по недвижимости ReHouse:
"Сегодня это очень модно, тенденция, которая показала, зарекомендовала себя с хорошей стороны, люди строят сами себе в кооперативы квартиры, организовываются в группы".
Члены "квуцот рехиша", жилкооперативов, экономят на строительстве довольно приличные суммы, и во многом за счёт того, что платят налог только на покупаемую землю.
Говорит адвокат Нир Амзель, адвокатская контора "Амзель, Леви, Хасид":
"До сего дня отсутствие налога означало существенную экономию для участников кооператива, наряду с экономией на прибыли строительного подрядчика, который в этом случае тоже отсутствует. Это два главных способа экономии".
"Были отрицательные случаи, но девяносто процентов кооперативов в конечном результате выигрывают от трёхсот до шестисот тысяч шекелей на каждой квартире, это проверено, есть примеры этому", - сказал Игорь Ханин.
Но по мере расширения кооперативного движения минфин всё чаще тревожился о том, что люди, обзаводящиеся новым жильём, выпадают из налоговой цепочки – а ведь это прямой ущерб государственной казне. И вот наступила развязка – министр финансов Юваль Штайниц утвердил рекомендации налоговой инспекции по обложению налогом жилищных кооперативов.
Покупку земли с целью строительства приравняли к покупке жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. Как считают специалисты, эта мера не станет смертельной для кооперативного движения, так как остаётся ещё выгода от разницы в цене, не включающей в себя прибыль строительного подрядчика. Но добрая половина выгоды кооперативного строительства действительно исчезнет. Впрочем, на тех, кто покупает в кооперативе свою единственную квартиру, и при этом недорогую, будет распространяться освобождение от налога.
Говорит адвокат Нир Амзель:
"После этого отчёта те, кто покупает первую квартиру, даже если он получает её через кооператив, то её стоимость может даже снизиться. Но для тех, у кого это неединственная квартира, цена поднимется наверняка. И поэтому если мы говорим, что стремление государства взять побольше налогов с тех, кто обзаводится жильём, это правда. Но это меньше касается тех, у кого одна квартира и больше – тех, кто инвестирует жильё".
Так или иначе, государство действительно делает всё, чтобы устранить любые финансовые лазейки в обзаведении новым жильём, и чтобы ни один способ не был более выгодным, чем покупка готового жилья у строительных подрядчиков. При этом целенаправленной программы по обеспечение людей доступным жильём пока не существует. Поэтому очередная инициатива минфина особого восторга не вызывает.
Смотрите репортаж Андрея Харазова, корреспондента Службы новостей 9-го канала.
Говорит Игорь Ханин, гендиректор агентства по недвижимости ReHouse:
"Сегодня это очень модно, тенденция, которая показала, зарекомендовала себя с хорошей стороны, люди строят сами себе в кооперативы квартиры, организовываются в группы".
Члены "квуцот рехиша", жилкооперативов, экономят на строительстве довольно приличные суммы, и во многом за счёт того, что платят налог только на покупаемую землю.
Говорит адвокат Нир Амзель, адвокатская контора "Амзель, Леви, Хасид":
"До сего дня отсутствие налога означало существенную экономию для участников кооператива, наряду с экономией на прибыли строительного подрядчика, который в этом случае тоже отсутствует. Это два главных способа экономии".
"Были отрицательные случаи, но девяносто процентов кооперативов в конечном результате выигрывают от трёхсот до шестисот тысяч шекелей на каждой квартире, это проверено, есть примеры этому", - сказал Игорь Ханин.
Но по мере расширения кооперативного движения минфин всё чаще тревожился о том, что люди, обзаводящиеся новым жильём, выпадают из налоговой цепочки – а ведь это прямой ущерб государственной казне. И вот наступила развязка – министр финансов Юваль Штайниц утвердил рекомендации налоговой инспекции по обложению налогом жилищных кооперативов.
Покупку земли с целью строительства приравняли к покупке жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. Как считают специалисты, эта мера не станет смертельной для кооперативного движения, так как остаётся ещё выгода от разницы в цене, не включающей в себя прибыль строительного подрядчика. Но добрая половина выгоды кооперативного строительства действительно исчезнет. Впрочем, на тех, кто покупает в кооперативе свою единственную квартиру, и при этом недорогую, будет распространяться освобождение от налога.
Говорит адвокат Нир Амзель:
"После этого отчёта те, кто покупает первую квартиру, даже если он получает её через кооператив, то её стоимость может даже снизиться. Но для тех, у кого это неединственная квартира, цена поднимется наверняка. И поэтому если мы говорим, что стремление государства взять побольше налогов с тех, кто обзаводится жильём, это правда. Но это меньше касается тех, у кого одна квартира и больше – тех, кто инвестирует жильё".
Так или иначе, государство действительно делает всё, чтобы устранить любые финансовые лазейки в обзаведении новым жильём, и чтобы ни один способ не был более выгодным, чем покупка готового жилья у строительных подрядчиков. При этом целенаправленной программы по обеспечение людей доступным жильём пока не существует. Поэтому очередная инициатива минфина особого восторга не вызывает.
Смотрите репортаж Андрея Харазова, корреспондента Службы новостей 9-го канала.
ВИДЕО
Загружается видео-плейер...