В последнее время жилищный рынок привлекает к себе усиленное внимание – бешеный рост цен не может не волновать тех, кто вынужден покупать квартиру с нуля, не имея стартового капитала.

И пока мы не можем их обрадовать – по итогам первого квартала, за последний год цены на квартиры выросли очень сильно, причём по всему Израилю, как в центре страны, так и в провинции, и специалисты по недвижимости утверждают, что конца этому росту пока не предвидится.

Вот что говорит Игорь Ханин, гендиректор риэлтерской компании RE/HOUSE:

"С моей точки зрения, потолок ещё не виден, дело в том, что мы, риэлторы, заявляли до этого и сейчас говорим, и я в частности, что цены будут расти, в частности, в связи с тем, что открылась дорога для россиян, они очень сильно оживили рынок во всём прибрежном районе".

Кроме зажиточных россиян и вообще иностранцев, покупку жилья могут позволить себе те, у кого есть средства, позволяющие избежать огромных выплат по ипотечной ссуде.

"Молодых семей на рынке нет, в основном покупают те, кто имеет стартовый какой-то капитал. Либо получают пенсионные фонды, либо кто-то получает после увольнения, так называемые "пицуим", но рынок сегодня всё равно достаточно активен. Любая квартира, которая вылетает на рынок, не задерживается долго".

Хотя риэлторы на местах не видят особых перемен, специалисты подчёркивают, что израильский рынок недвижимости начал проявлять те же симптомы, что наблюдались в США перед обрушением цен. Во-первых, цены на жильё достигли той планки, при которой среднестатистическая семья из двух работающих людей уже не может выделить на взносы по ипотечной ссуде четверть семейного дохода.

Это означает, что ипотека становится слишком обременительна и для бюджета вполне благополучных семей. Во-вторых, цены на съём еще в прошлом году стабилизировались и даже начинают снижаться, а цены на продажу жилья усиленно стремятся вверх. Именно эти явления, по мнению специалистов, стали в Америке буревестниками обрушения цен на жильё. Впрочем, в Израиле ситуация немного другая – тут слишком мало нового жилья, поэтому падения спроса не ожидается.

"Хотелось бы напомнить о том, что земельных участков мало, строительства нет. То есть, если взять к примеру Ашдод, то буквально два-три проекта осталось на весь город", - подчеркивает Ханин.

Конечно, мы были бы рады сообщить что-нибудь оптимистичное, но, несмотря на все заверения Минстроя о выделении новых участков под застройку, на практике почти ничего не делается, и жильё в Израиле ещё долго будет в дефиците, а дефицитный товар всегда в цене, и он всегда объект для спекуляций.

Смотрите репортаж Андрея Харазова.