В числе прочих итогов минувшего года подведены и итоги ипотечной сферы. Тем, кто платит жилищную ссуду или собирается покупать жильё, будет полезно сравнить свои условия с тем, что происходит по Израилю в целом.

Несмотря на некоторые расхождения в оценках, все источники сходятся в одном: израильтяне, покупающие жильё, занимают у банков всё больше денег. И хотя процент на ссуды понизился, цены на жильё растут, вслед за ними растёт и размер ссуд, так что выгоды из низкого процента покупателям извлечь не удалось.

Так, если в 2008 году средний размер ссуды на покупку жилья составлял 590 тысяч шекелей, то в 2009 – уже 670 тысяч. А вот как вырос средний месячный платёж по ипотеке: если в 2008 году он составлял 3650 шекелей, то в 2009 – уже 4.118 шекелей.


По данным консалтинговой компании "Ти-эй-эм", в прошлом году средний размер ипотечной ссуды увеличился на 80 тысяч шекелей. Соответственно, вырос и месячный платёж – он перевалил за четыре тысячи шекелей, превысив половину средней заработной платы. Вместе с тем, люди, бравшие ипотечную ссуду в 2009 году, стремились укоротить срок возврата – возможно потому, что сейчас квартиры покупают в основном те, кто уже не боится кризиса и уверен в своей финансовой состоятельности на ближайшую пару десятилетий.

Вместе с тем, многие плательщики со стажем обратились в банки, прося, чтобы им пересчитали ссуды на более длинный срок за счёт уменьшения платежей. Причём порядка половины тех, кто просит о перерасчёте, составляют работники хайтека.

Вот что сказал по этому поводу Эяль Лейбович, содиректор консалтинговой компании:

"Из-за кризиса организации стали ужиматься, стали думать о будущем, сокращать штаты, и работники хайтека, получающие самые высокие зарплаты на израильском рынке, ощутили неопределённость. Они приходят и просят пересчитать ссуду на более умеренные платежи, чтобы даже если человека завтра уволят, он мог и дальше возвращать ссуду".

Чем выше ипотечная ссуда, тем выше и риск, которые берут на себя люди, связывая себя ежемесячными финансовыми обязательствами на долгие годы. Специалисты рекомендуют рассчитывать ссуду так, чтобы месячные выплаты составляли примерно четверть семейного дохода. Больше – опасно, а меньше – невыгодно.

"Стоит увеличить месячный платёж до четверти семейного дохода, чтобы платить как можно меньше лет, - говорит Эяль Лейбович. - А чем меньше лет мы платим, тем больше мы экономим. Но если вы платите больше четверти, это уже опасно. Лучше разбить ссуду не на восемнадцать, а на двадцать, на двадцать пять лет".

И, конечно же, тем кто ждёт чётких советов, следует понимать, что ситуация на рынке непредсказуема. Взяв сегодня большую ссуду, вы рискуете завтра увидеть, как рынок идёт вниз и ваша квартира теряет в цене. А если вы решите выждать, то жильё, напротив, может подорожать ещё сильнее. Рекомендуемый доход на семью, чей месячный платеж по ипотеке составляет 4000 шекелей, - 16.000.

В любом случае, главное – это ваша способность на протяжении двух десятков лет каждый месяц выполнять взятые на себя финансовые обязательства.

Смотрите репортаж обозревателя 9 канала Андрея Харазова